二手房買賣已還利息怎么算？二手房貸款利息的計(jì)算方法如下一、業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用)1.日利率(0/000)=年利率( %)-360=月利率()-302.月利率()=年利率(%)12二、

二手房買賣已還利息怎么算？

二手房貸款利息的計(jì)算方法如下

一、業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用)

1.日利率(0/000)=年利率( %)-360=月利率()-30

2.月利率()=年利率(%)12

二、銀行可以采用累計(jì)利息法和交易利息法計(jì)算利息。

1.按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，累計(jì)金額乘以日利率計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：

利息=累計(jì)利息累計(jì)日利率，其中累計(jì)利息累計(jì)=日總余額。

2.逐筆計(jì)息法根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息：利息=本金利率貸款期限。具體方法有三種：

如果計(jì)息期為整年(月)，計(jì)息公式為：

利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率。

如果計(jì)息期為整年(月)和天數(shù)，計(jì)息公式為：

利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率小數(shù)天數(shù)日利率。

同時，銀行可以選擇將計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每月實(shí)際日歷天數(shù)。計(jì)息公式為：

利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率

這三個計(jì)算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只需要360天，所以實(shí)際計(jì)算日利率時，一年要計(jì)算365天，結(jié)果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中對此進(jìn)行約定。

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嚴(yán)格來說，二手房買賣與房東的貸款本息無關(guān)，也不代表一定包含在買賣價格中。

賣房的時候，賣家在賣之前一定要計(jì)算好是否劃算。成交價是你買他房子的價格，但是賣家有自己的房貸要還。他已經(jīng)還了部分本息。在賣房的時候，為了不虧本，他自然會想著把利息攤到賣價上，但是成交價必須大于房子的成本價加上利息，不然就虧本賣了。

然后說已經(jīng)還完的本金，其實(shí)賣家不用計(jì)算已經(jīng)還完的本金，因?yàn)檫@是他買房的正常成本。多花的錢其實(shí)是貸款的利息，所以也是計(jì)算房價的利息，已經(jīng)還的本金就不用算了。

二手房月供是如何算出來的？

貸款總額(萬元單位)x月供系數(shù)=月供金額，例如貸款50萬元。20年的月繳費(fèi)系數(shù)為61.43 50 X 61.43=3071.5元。月繳費(fèi)系數(shù)：5年：184.30 10年：101.99 15年：74.76 20年：61.43 25年：53。

二手房轉(zhuǎn)讓還貸怎么算？

1.買受人選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付款比例為評估房價的30%，最高貸款比例為70%；

2.買受人選擇商業(yè)貸款購買兩套以上住房，最低首付款比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；

3.買受人選擇商業(yè)貸款購買商品房。最低首付比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%。