寫字樓是什么意思呢？它是專業(yè)辦公樓的別稱。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫字樓是不能用來(lái)住人的。這一點(diǎn)在房子的房產(chǎn)證上有明確注明。本來(lái)寫字樓是指用于辦公的建筑，或者由辦公室組成的建筑。1971年，羅茲和坎提出：“辦公建筑

寫字樓是什么意思呢？

它是專業(yè)辦公樓的別稱。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫字樓是不能用來(lái)住人的。這一點(diǎn)在房子的房產(chǎn)證上有明確注明。本來(lái)寫字樓是指用于辦公的建筑，或者由辦公室組成的建筑。1971年，羅茲和坎提出：“辦公建筑的功能是收集信息、作出決策、處理文書工作和管理其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！?/p>

寫字樓市場(chǎng)流行兩種評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，一種是甲級(jí)寫字樓，一種是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，其實(shí)是一個(gè)通俗的稱呼，沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闆](méi)有人愿意被稱為乙級(jí)寫字樓。就這樣，我恨不得任何一棟玻璃幕墻、電梯、“長(zhǎng)”高的寫字樓都稱自己為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，類似于酒店星級(jí)評(píng)定法。但是對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有反例，這無(wú)疑是投資購(gòu)買寫字樓的第一因素。

5A智能寫字樓的出現(xiàn)，體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效率的追求。然而，很多5A寫字樓也表現(xiàn)出企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的諸多不完善之處：地處嘈雜的商務(wù)中心，高密度的建筑和人群，空間有限，綠化?！班须s、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于注重效率而忽視舒適性的5A寫字樓，顯然難以滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。在這種背景下，一種生態(tài)、環(huán)保、舒適的設(shè)計(jì)應(yīng)運(yùn)而生。所謂5O寫字樓，是指氧氣(氧氣)、辦公園區(qū)(花園式辦公)、開放(開放免費(fèi))、自有(獨(dú)立私人電梯/空調(diào))的機(jī)會(huì)(發(fā)展前景)。這類寫字樓一般具有偏離市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、區(qū)位好的特點(diǎn)。是5A寫字樓的升級(jí)版。

然而，由于國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，許多投資者對(duì)住房的投資預(yù)計(jì)將大幅下降，而受調(diào)控影響不深的商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為新政的“幸運(yùn)兒”。許多從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出的投資者已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，投資寫字樓。

寫字樓因其穩(wěn)定性和高回報(bào)，成為大多數(shù)投資者的主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，如何選擇一個(gè)投資合適的優(yōu)秀寫字樓成為投資者最大的難題。

什么是頂級(jí)寫字樓？一千個(gè)人眼里有一千個(gè)答案。頂級(jí)寫字樓沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更像是一個(gè)約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)內(nèi)對(duì)此一直有爭(zhēng)議。對(duì)于企業(yè)和投資者來(lái)說(shuō)，打著“頂級(jí)”招牌的寫字樓自然是投資的首選。

寫字樓是什么？它與其他樓有什么不同？

1.具體含義：辦公樓是指行政人員、業(yè)務(wù)技術(shù)人員等的業(yè)務(wù)用房。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位?，F(xiàn)代辦公建筑正在向集成化、一體化方向發(fā)展。辦公樓是專業(yè)商業(yè)辦公樓的別稱。寫字樓的本義是指用于辦公的建筑，或者由辦公室組成的建筑。

2.功能效用寫字樓是純商業(yè)辦公，寫字樓是商業(yè)辦公，機(jī)關(guān)和單位的辦公室是一體的。

3.住宅用途嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫字樓是不能用來(lái)居住的，房產(chǎn)證上有明確注明。但是辦公樓可以住人。