西安市房地產(chǎn)管理辦法？一、補(bǔ)貼范圍在《意見(jiàn)》規(guī)定的期限內(nèi)，即2008年9月4日至2009年12月31日，在Xi市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、曲江

西安市房地產(chǎn)管理辦法？

一、補(bǔ)貼范圍

在《意見(jiàn)》規(guī)定的期限內(nèi)，即2008年9月4日至2009年12月31日，在Xi市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、生態(tài)區(qū)轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房的購(gòu)房人，均屬于上述區(qū)域。

商品住房是指新建商品住房中用于居民居住的商品住房，別墅除外。

二手房是指除別墅外，已辦理權(quán)屬證書(shū)的存量住房。

二、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的定義

新購(gòu)商品房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)《意見(jiàn)》實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)的商品房，采取退房、重新購(gòu)買(mǎi)(含更名購(gòu)買(mǎi))等方式變更網(wǎng)簽時(shí)間的，不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)；二手房以買(mǎi)賣(mài)雙方向市房管局提交過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。如果轉(zhuǎn)讓手續(xù)已在《意見(jiàn)》實(shí)施前提交，則不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。

三。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

(一)2008年9月4日至2008年10月31日期間購(gòu)買(mǎi)的住房，按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：

1.商品房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：90平方米以下(含90平方米)，按總房?jī)r(jià)的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米(含144平方米)，按購(gòu)房總價(jià)的1%補(bǔ)貼；44至180平方米(含180平方米)，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房總價(jià)的0.5%。

2.二手房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：144平方米以下(含144平方米)的房屋，補(bǔ)貼購(gòu)房總價(jià)款的1.5%;44至180平方米(含180平方米)按購(gòu)房總價(jià)的0.5%給予補(bǔ)貼。

(二)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕37號(hào))實(shí)施后購(gòu)買(mǎi)的住房，即2008年11月1日至2009年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)的住房，經(jīng)市批準(zhǔn)，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：

1.商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：144平方米(含144平方米)以下，補(bǔ)貼房?jī)r(jià)總額的1%;44至180平方米(含180平方米)，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房總價(jià)的0.5%。

2.二手房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：90平方米以下(含90平方米)，總房?jī)r(jià)的1 %, 90至144平方米(含144平方米)，總房?jī)r(jià)的1.5%;44至180平方米(含180平方米)，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房總價(jià)的0.5%。

四。補(bǔ)貼資金的分配

購(gòu)房補(bǔ)貼資金的審核和發(fā)放由Xi房地產(chǎn)交易中心、Xi房產(chǎn)管理中心和房管部門(mén)指定的銀行辦理。住房補(bǔ)貼資金實(shí)行專戶管理。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)房屋交易權(quán)屬進(jìn)行登記確認(rèn)，并持本人身份證、契稅完稅證明等資料到市房管局指定機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼資格和金額的核定手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课莓a(chǎn)權(quán)管理中心辦理驗(yàn)證手續(xù)。買(mǎi)二手房的，到市房地產(chǎn)交易中心辦理驗(yàn)證手續(xù)。審核通過(guò)后，購(gòu)房者憑審核證明和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)貼資金。補(bǔ)貼資金將直接發(fā)給購(gòu)房者本人。

五、本實(shí)施辦法由Xi市房管局、Xi財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。