甘露園的房子為什么便宜？因?yàn)槭亲钤缫慌唐贩浚魁g比較老。朝陽(yáng)路是最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一，如慈云寺的遠(yuǎn)洋天地、十里堡的白蕓鞋業(yè)、高碑店的財(cái)滿(mǎn)街等。朝陽(yáng)路是第一個(gè)鋪設(shè)連接京通地區(qū)的平路和公交快速路的稀缺交通

甘露園的房子為什么便宜？

因?yàn)槭亲钤缫慌唐贩?，房齡比較老。

朝陽(yáng)路是最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一，如慈云寺的遠(yuǎn)洋天地、十里堡的白蕓鞋業(yè)、高碑店的財(cái)滿(mǎn)街等。朝陽(yáng)路是第一個(gè)鋪設(shè)連接京通地區(qū)的平路和公交快速路的稀缺交通區(qū)域。再加上靠近1號(hào)線(xiàn)，所以朝陽(yáng)路有第二批最早的外銷(xiāo)公寓和最早的一批商品房(甘露園板塊)。

然而，2008年后，北京的契機(jī)迎來(lái)了地鐵的快速普及。10號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)的鋪設(shè)，加上工業(yè)區(qū)內(nèi)南北走向的4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)，迅速盤(pán)活了沿線(xiàn)地區(qū)。

此時(shí)，當(dāng)年的朝陽(yáng)路反而成了沒(méi)有地鐵的“少數(shù)”地區(qū)。再加上建的早，房子開(kāi)始老化。到了90年代，大量早期的公房填滿(mǎn)了剩余的空間，沒(méi)有新的建筑來(lái)帶動(dòng)。相比之下，拍品的價(jià)值形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。

甘露園的房子為什么便宜？

甘露園位于北京朝陽(yáng)區(qū)八里莊街。它在五環(huán)邊上，位置肯定不比1234環(huán)好。比如甘露園李楠小區(qū)，是一個(gè)93年的老小區(qū)，歷史悠久。沒(méi)有做到人車(chē)分流，停車(chē)位不足，造成車(chē)輛亂停亂放的現(xiàn)象，需要物業(yè)調(diào)整解決。物業(yè)管理一般，樓道凌亂。這個(gè)老小區(qū)自然不貴。