二手房公積金為什么只能貸6成？不久前，成都住房公積金中心發(fā)布二手房公積金貸款新政：房齡10年以上二手房：套，首付30%。相比之前的政策，房齡10年以上的二手房，最多需要首付40%，貸款60%！這樣，成

二手房公積金為什么只能貸6成？

不久前，成都住房公積金中心發(fā)布二手房公積金貸款新政：房齡10年以上二手房：套，首付30%。相比之前的政策，房齡10年以上的二手房，最多需要首付40%，貸款60%！

這樣，成都的住房公積金新政可以減輕購房者的首付壓力和月供負擔(dān)，有利于成都二手房市場的流通。

但是，我想說的是，這對熱點地區(qū)的二手房市場意義不大！在成都，單職工家庭公積金貸款最高額度為40萬，雙職工家庭為70萬。

比如天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，一套兩三百萬的房子，三成的公積金首付可以說是杯水車薪，沒有任何意義。

總價百萬以上的二手房，購房者還需要提供更高的首付才能滿足需求。不過這個時候要注意這樣一個問題：成都今年二手房貸款額度極其緊張，組合貸款銀行沒有額度。也就是說，組合貸款極有可能被銀行和房東拒絕。銀行因為額度緊張拒絕接單，房東因為組合貸款審批時間和放款周期較長拒絕！

當(dāng)然對成都二圈三圈的冷門區(qū)域意義重大。像二樓的新都區(qū)，很多二手房總價都在百萬左右，雙職工家庭購買公積金也可以減輕負擔(dān)。三層的青白江區(qū)，房價在8000左右，百萬以內(nèi)的二手房數(shù)量比較多。

可能有朋友會說，現(xiàn)在的住房公積金貸款政策對成都的舊房是利好，因為成都的舊房總價低。你真的想太多了！

成都的二手房房齡都在20年以上，很難拿到貸款，大部分銀行根本不接單。公積金中心還愿意再接單嗎？前不久，成都住房公積金中心發(fā)布二手房公積金貸款新政：房齡10年以上的二手房：套，首付30%。相比之前的政策，房齡10年以上的二手房，最多需要首付40%，貸款60%！

這樣，成都的住房公積金新政可以減輕購房者的首付壓力和月供負擔(dān)，有利于成都二手房市場的流通。

但是，我想說的是，這對熱點地區(qū)的二手房市場意義不大！在成都，單職工家庭公積金貸款最高額度為40萬，雙職工家庭為70萬。

比如天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，一套兩三百萬的房子，三成的公積金首付可以說是杯水車薪，沒有任何意義。

總價百萬以上的二手房，購房者還需要提供更高的首付才能滿足需求。不過這個時候要注意這樣一個問題：成都今年二手房貸款額度極其緊張，組合貸款銀行沒有額度。也就是說，組合貸款極有可能被銀行和房東拒絕。銀行因為額度緊張拒絕接單，房東因為組合貸款審批時間和放款周期較長拒絕！

當(dāng)然對成都二圈三圈的冷門區(qū)域意義重大。像二樓的新都區(qū)，很多二手房總價都在百萬左右，雙職工家庭購買公積金也可以減輕負擔(dān)。三層的青白江區(qū)，房價在8000左右，百萬以內(nèi)的二手房數(shù)量比較多。

可能有朋友會說，現(xiàn)在的住房公積金貸款政策對成都的舊房是利好，因為成都的舊房總價低。你真的想太多了！

成都的二手房房齡都在20年以上，很難拿到貸款，大部分銀行根本不接單。公積金中心是愿意拿還是