豪宅的面積標準是什么 什么樣的風景可以在什么階層看到。 希爾頓酒店宣布上半年利潤增長24倍，中國入住率超過60%，恢復到2019年的水平，當時老司機還在擔心找米下鍋。 有錢人還是那么喜歡開房。

豪宅的面積標準是什么

什么樣的風景可以在什么階層看到。
希爾頓酒店宣布上半年利潤增長24倍，中國入住率超過60%，恢復到2019年的水平，當時老司機還在擔心找米下鍋。
有錢人還是那么喜歡開房。
事實上，每一次危機都是擴大貧富差距的黃金時期：富人利用危機帶來的廉價資金購買市場上出售的廉價資產(chǎn)，并迅速增加他們的財富比例。
赤貧階層跌不可跌，危機來不來都差不多，以前醬油拌飯，現(xiàn)在飯拌醬油。
只有中產(chǎn)階級，終于存了一些資產(chǎn)，一個跌停板，又滑進了低收入階層的深淵。
關于這個話題，老司機以后打算專題討論，支持文末點贊。

什么樣的房子才算真豪宅？

房地產(chǎn)既是財富的載體，也是財富的放大器，因為投資房地產(chǎn)會使用貸款，資金增加了幾倍的杠桿。
杠桿是一個非常生動的比喻，用它可以小而寬，如果遇到上漲，財富就會成倍增加。
當然，遇到下跌時，縮水的速度也同樣感人。
在去年的底以來，受傷最嚴重的是中產(chǎn)階級，他們可能手里拿著兩三套房，這些房子可能只是需要，也可能是改善產(chǎn)品，但很少是豪宅。
豪宅不是你想買的，想買就可以買。

在下跌的過程中，我們可以看到，大多數(shù)產(chǎn)品都不抗跌，尤其是普通產(chǎn)品，尤其是假豪宅。
同時，我們也看到，一些真正的豪宅并沒有隨著市場起舞，而是走出了獨立的市場。寧波二手房整體進入買方市場后，真正的豪宅仍牢牢控制在賣方手中。
仍然是賣方市場。
上周，這位老司機為金地水岸的河景制定了一個大面積的價格計劃?？梢哉f，這座18年的老豪宅在各個方面都落后于時代。但這是一個如此古老的社區(qū)。不同產(chǎn)品的市場表現(xiàn)不同。
錦地水岸大面積200多平方米，小面積約100平方米；有江景房，也有沒有江景的普通房；有多層和高層。什么樣的產(chǎn)品最好賣？
不是總價低的小面積，不是單價低的普通房，而是江景大面積的豪宅。
銷售周期一般低于四個月，明顯低于平均周期。
之前在給江山萬里二手房做價格建議的時候，我們也發(fā)現(xiàn)了類似的情況:一線公園的大面積不僅單價高，而且賣得快。相反，130區(qū)域的產(chǎn)品價格要低得多，但銷售更難。
江南一品的江南一品，二新房東月府也有這個規(guī)律，所以我們幾乎可以認為：
真正的豪宅成了熊市中的孤勇者。

由于老司機反復提到真正的豪宅
一家擅長做豪宅的開發(fā)商，拿了一塊資質平平的土地，硬要做豪宅，出來的往往是偽豪宅。

老司機常說豪宅無短板，如果一眼就能看出短板，那么在未來的二手市場上，這個豪宅大多是站不住的。

尤其是十年八年之后。

就寧波的現(xiàn)狀而言，什么樣的樓盤叫真豪宅？

首先，在一個好的位置的基礎上，我們應該有一個大的景觀。僅僅一個好的位置是不夠的。寧波有很多便宜的房子。所謂大景觀，是指景觀的規(guī)模和排他性，如三江六岸、大公園旁或大湖之濱。
寧波河很多，河景不值錢。

另一種景觀是城市景觀，如果地板足夠高，視野足夠開闊，可以俯瞰城市，可以俯瞰幾十公里，這樣的景觀也是稀缺的。

在談論景觀時，我們應該避免陷入社區(qū)花園的刻板印象。許多豪華住宅會強調他們的風景有多好。著名的教師設計和皇家花園是蝸牛殼中的道場，無法支撐豪華住宅的骨架。到目前為止，這位老司機還沒有見過一棟建筑。他只依靠花園建造了一座豪華住宅。

能夠支撐豪宅的景觀，是大景觀，是社區(qū)之外的景觀。

不僅景觀好，開窗也要看。許多江景樓盤，除了沿江第一排，后面幾排河的影子也看不見。
這種感覺，就像班上很多美女，但都是別人的女朋友。
其次，在大面積的基礎上，追求純潔。豪華住宅必須是大面積的，但大面積不一定是豪華住宅。有人說，上海和香港也有小面積的豪華住宅。那是上海和香港。在寧波，小面積是不好的。
最多反映地段的價格，或者是學區(qū)的價格。
為什么要大面積？一是功能齊全，只有面積大，才能安排足夠的功能空間，如雙廚雙餐、運動、娛樂和私人空間等。
豪宅有很強的炫耀功能，就像買豪車一樣，總是期待著更多的人來看。
二是價格標簽，面積越大，總價越高，買得起的人就越少，身份的標識性就越強。
實際上，也許150平方米就夠了，但是富人喜歡住400平方米。

藏一只貓找不到人的那種。
寧波豪宅的標準面積有多大，近期可能是200平，未來可能會發(fā)展到400平。為什么這么大？
由于富人喜歡在家里邀請網(wǎng)紅打高爾夫。

說到純度，有一種大面積叫頂復(頂層復式)，如果樓下都是普通的房子，買頂復的可能是有錢人，也一定是土包子。
假如樓下是豪宅，買頂復的一般都是大老板，或者是大老板的朋友。

不能指望整個社區(qū)都是豪宅，至少要保證整棟樓都是豪宅，那種大面積小面積的設計，在二手市場兩頭都不討好。

就像40歲的長腿，不想輕易便宜別人，也找不到人來便宜自己。

最后，在稀缺的基礎上，追求絕版。在房地產(chǎn)市場上，個詞已經(jīng)被濫用，就像娛樂圈的真愛一樣，沒有人相信。
極度稀缺，稱為不可再生——以后不再生產(chǎn)這種產(chǎn)品。

因為政策禁止，獨棟別墅絕版；由于容積率的提高，聯(lián)排別墅不能排；未來很多板塊，估計7層以下的電梯房很難再有了。

地段景觀可以絕版，產(chǎn)品類型也可以絕版。在二手市場，房東的話語權越大。
當然，這里的絕版是有人想要的絕版。

真正的豪宅，就是大家都覺得貴，但還是要看房東臉色的產(chǎn)品。

打開百度，可以找到100個豪宅標準，但是找不到老司機的三個金標準。除了這三個，開發(fā)商品牌、物業(yè)管理公司品牌、立面美學、建材裝飾、科技設備等。

豪宅沒有短板，記住這句話。

如何選擇豪宅？在能力范圍內，選擇最貴的板塊；選擇板塊內最貴的小區(qū)；選擇社區(qū)中最貴的房子。
老司機說的是總價。