房產新政策消息2021 2021年普通住宅交易規(guī)定？ 北京住房政策最新消息？ 2021年房地產六大新規(guī)出臺，今年我國民法典正式生效實施，其中對房地產有一些新規(guī)定。 首先，抵押房屋

房產新政策消息2021

2021年普通住宅交易規(guī)定？

北京住房政策最新消息？

2021年房地產六大新規(guī)出臺，今年我國民法典正式生效實施，其中對房地產有一些新規(guī)定。

首先，抵押房屋不需要解壓，也可以直接過戶。

大多數人在買房時都需要貸款。這意味著與銀行抵押，如果銀行不同意轉讓，除非你結清貸款。

但從今年開始，在押的房屋可以直接交易和轉讓，無需支付全額款項或提前征得銀行同意。

簡單來說，抵押權就是可以跟著房子走，可以用抵押權賣掉房子。

二是70年產權到期后可自動續(xù)期，但需繳納一定費用，具體金額仍待確定。

簡單來說，70年產權的房子到期后，房子還是你的。

第三，夫妻轉讓房屋和子女繼承房屋免征契稅。

9自1月1日起，婚姻期間，夫妻變更土地或者房屋所有權免征契稅，法定繼承人繼承土地的，房屋所有權也免征契稅。

四是新增房屋居住權。

如果房主為你設定了居住權，你有權占有或使用他的房子。

即使他賣掉了房子，新房東也不能把你趕走，或者房主把房子租給別人，他和租客簽訂的租賃合同也無效。因此，我們在租房和買房時要特別注意，首先要了解房子是否有居住權。

為了保險起見，你可以讓房東以書面形式與你簽訂承諾書，表明他的房子沒有設置居住權，否則，你將按照租金的幾倍進行賠償。

可見，建立居住權的房屋無論是出租還是出售，都很難交易。因此，在購買二手房或出租房屋時，一定要記得檢查房屋是否設置了居住權，謹慎小心，以免以后惹麻煩。

第五，婚姻一方的父母全額買房，無論是以雙方的名義登記，還是只以一方的名義登記，房屋都是夫妻的共同財產，除非你在買房時簽訂書面協(xié)議，協(xié)議明確規(guī)定房屋屬于一方。

第六，房東賣房租房不用搬家，房東賣了，也不影響你的租賃協(xié)議。