拍賣的房子被占合法嗎 6被占用的法拍有哪些情況？房屋拍賣流程以及規(guī)則？ 一般來說，法拍房占用主要分為空置、債務人占用、案外人占用三種。1.空置：對于空置房屋，大多數(shù)人的觀點應該是最好的處理

拍賣的房子被占合法嗎

6被占用的法拍有哪些情況？

房屋拍賣流程以及規(guī)則？

一般來說，法拍房占用主要分為空置、債務人占用、案外人占用三種。
1.空置：對于空置房屋，大多數(shù)人的觀點應該是最好的處理，直接轉讓，拿到鑰匙搬家具，但現(xiàn)實有些不同，一些債務人會立即以各種借口占據(jù)房屋，試圖防止房屋被買方入住。
2.債務人占用：由于法律拍賣行的特殊性，部分法律拍賣行不是債務人主動放棄的，因此這部分法律拍賣行可能仍由債務人家庭居住，特別是涉及債務人唯一住房的情況，更加困難。
3.案外人占用:案外人占用的情況比較常見，因為可能存在正常租賃、債務人父母等情況。正常情況下，溝通處理比較好，尤其是正常租賃會按照租賃辦事，但有些債務人為了不讓房子拍賣或者被別人占有，經常在房子拍賣前找人簽長期租賃，并說明提前預付租金。所以在拍賣之前，一定要看有沒有租賃，有沒有人住，有沒有配合騰房。

遇到有人占用的法拍房，該怎么辦？

怎么說呢？我只能為頭痛感到難過。看他的占用是否合理合法，合理的要協(xié)商處理，非法占用，可以找相關部門反饋，協(xié)助你處理。
真正的事件，我的一個客戶來找我看房子，各方面都很滿意，只是覺得價格很高。他有能力全額購買，想按業(yè)主10萬元，但業(yè)主不同意。后來，我去買了一間法國拍賣行，價格比市場價格低11平方米。他后來拍到，所有的稅務程序都完成了，也就是說，房子有問題，住在老人家里，說他在里面住了很多年，不想搬走，但也拿出了與原業(yè)主的租賃合同。五年的長期租賃合同！看到當時很傻，事后也沒辦法反饋。相關程序已完成。其他需要自己處理。
老人年紀大了，溝通不是很順暢。談判和溝通花了將近半年的時間。補償老人未來幾年的租金。只有這樣，我們才能贏得房子，重新裝修。
因此，在購買拍賣行時，一定要提前到現(xiàn)場檢查具體情況，包括仔細詢問物業(yè)是否有拖欠物業(yè)費、水電費（如有需要解決的）。社區(qū)里的鄰居樓下的鄰居要問一下。如果你能更小心，你就會更小心。不要只是為了便宜。