山東菏澤取消樓市限售，這會不會帶來一波房產(chǎn)上漲？謝謝你的邀請！您好？在菏澤取消限購令的背后，房地產(chǎn)市場是否可能一路飆升？房價會上漲，但不會有大的上漲。讓我們來看看近年來菏澤房價的走勢：通過對2015年

山東菏澤取消樓市限售，這會不會帶來一波房產(chǎn)上漲？

謝謝你的邀請

！您好？

在菏澤取消限購令的背后，房地產(chǎn)市場是否可能一路飆升？

房價會上漲，但不會有大的上漲。

讓我們來看看近年來菏澤房價的走勢：

通過對2015年至2018年房價走勢的觀察，我們發(fā)現(xiàn)，菏澤房價從2015年的4500元上漲到2018年的6500元，三年上漲了2000元。房價上漲主要是受菏澤棚改的影響。接下來我們來看一組菏澤棚改數(shù)據(jù)：

2016年棚改6.2萬戶，

2017年棚改18.2萬戶，

2018年棚改12.7萬套，

2019年棚改12萬套，2020年棚改2千套

若每戶3人，棚改總量將達到49.3萬套，棚改將導致約150萬人無房，菏澤市戶籍人口占1/6，可見近年來菏澤市商品房需求量很大。

筆者認為，只要菏澤的棚改繼續(xù)下去，房價還會繼續(xù)上漲，但漲幅永遠不會大幅上升。畢竟，菏澤還是一個薄弱的三線城市，2017年的GDP約為2800億元，2018年有望達到3000億元。菏澤的人均月收入在3000元左右，因此菏澤市政府絕不會讓菏澤有超高的房價。

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