買房子有什么需要特別注意的事項(xiàng)？有經(jīng)驗(yàn)的談一下？買房的第一件事就是看位置。配套設(shè)施齊全，如公交、地鐵、醫(yī)院、商場、學(xué)校等；其次，要看開發(fā)商的信譽(yù)。有品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)也能跟上。開發(fā)商要

買房子有什么需要特別注意的事項(xiàng)？有經(jīng)驗(yàn)的談一下？

買房的第一件事就是看位置。配套設(shè)施齊全，如公交、地鐵、醫(yī)院、商場、學(xué)校等；其次，要看開發(fā)商的信譽(yù)。有品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)也能跟上。開發(fā)商要有五個完整的許可證，而商品房預(yù)售許可證是最重要的?，F(xiàn)在在大城市，主要是高層住宅樓。我覺得買15層以上、2層以下的房子比較好，盡量避開設(shè)備層。如果你只需要買一個小的，你可以買一個大一點(diǎn)的來提高生活質(zhì)量，而且你可以在買現(xiàn)房的時候看一下，買房子的時候看樣板房是否是1:1設(shè)計(jì)的，盡量不要買靠近街道、靠近鐵路的房子，對于老百姓來說，買百年大事，開始之前一定要樂觀。

買房要注意些什么問題？怎樣才能避免被坑？

為了避免被開發(fā)商欺騙，買房前要對開發(fā)商的主體資格、履約能力、房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性、預(yù)售許可證和銷售方式進(jìn)行調(diào)查。主要內(nèi)容如下：1?？疾扉_發(fā)商的主體資格和履約能力。調(diào)查方式可通過到工商局查詢其注冊資本、年檢等，持營業(yè)執(zhí)照。還可以檢查開發(fā)商在已開發(fā)的房地產(chǎn)中是否存在質(zhì)量問題或與購房者發(fā)生糾紛及其后續(xù)處理和態(tài)度，防止因購買無實(shí)力、不誠信的開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)而造成的樓房失修和房屋質(zhì)量差的風(fēng)險。

2. 調(diào)查開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。開發(fā)商購買不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)的，其簽訂的房地產(chǎn)合同不受法律保護(hù)。超資質(zhì)開發(fā)的開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的效力也存在法律糾紛的風(fēng)險。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)申請企業(yè)資質(zhì)等級審批。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。資質(zhì)水平越高，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力越強(qiáng)，購買房地產(chǎn)的風(fēng)險越低。

3. 商品房開發(fā)手續(xù)是否齊全，銷售是否依法進(jìn)行，防止違規(guī)建設(shè)的購房風(fēng)險。也就是說，房地產(chǎn)項(xiàng)目要有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，特別是批準(zhǔn)的預(yù)售許可證種類和范圍是否與批準(zhǔn)的種類一致與被購買房屋的范圍不一致，可能導(dǎo)致購房合同無效的風(fēng)險。

4. 調(diào)查房地產(chǎn)狀況。無論是在建項(xiàng)目還是已經(jīng)基本完工或完工的項(xiàng)目，前者在開發(fā)商實(shí)力較弱時容易出現(xiàn)樓花爛尾的風(fēng)險，或是開發(fā)商跑路的風(fēng)險，因此謹(jǐn)慎購買。

5. 調(diào)查銷售方法。后者需要核查是否是具有工商營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)商出具的委托書的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以防中介機(jī)構(gòu)無權(quán)代開發(fā)商銷售，導(dǎo)致購房合同無效甚至被吊銷的風(fēng)險騙取貨款。

買房子需要注意什么？

買房是件大事，關(guān)系到未來生活的方方面面。新手買房時注意哪些陷阱？

1. 買房前評估一下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是很有必要的。這關(guān)系到未來的生活質(zhì)量。這不僅包括你目前的實(shí)際收入結(jié)構(gòu)，還包括你未來3到5年的短期工作發(fā)展前景，未來10到20年可能的職業(yè)安排，以及你平時的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和家人的健康狀況。最后，估算一個數(shù)據(jù)，你實(shí)際能付多少首付，以及你和你的家人每月能接受的月供。

2. 學(xué)習(xí)購房常識

很多購房者對房地產(chǎn)一竅不通，這是不允許的。如果你有買房的意向，在買房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識。因?yàn)樯婕暗姆课輸?shù)量巨大，購買它是一種比較專業(yè)的行為。如果不懂房地產(chǎn)知識，在購房過程中會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

3. 旅游成本要慎重考慮！購買房地產(chǎn)時，區(qū)位選擇是我們必須考慮的因素之一。一個好的地理位置一定有發(fā)達(dá)的交通。買房時要注意交通費(fèi)的計(jì)算。對于兩棟價格相同的樓盤來說，離汽車站較近的一棟是最佳選擇，這不僅提高了居住舒適度，也為房子未來的發(fā)展提供了保障。

4. 我們要注意合租面積是否合理

相信有購房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主對合租面積并不陌生。共享區(qū)域是開發(fā)商挖的一個坑。我們在買房的時候，不能忽視共有面積。我們應(yīng)該注意它是否合理。一般來說，多層住宅的分?jǐn)偯娣e較小，而高層住宅由于電梯的影響，分?jǐn)偯娣e較小。多層建筑為11%-16%，高層建筑為18%-26%。

5. 不要相信廣告的內(nèi)容

一般來說，購房者在買房前都會去看廣告。我們必須記住廣告不應(yīng)輕信。所謂宣傳失真，是消費(fèi)者與開發(fā)商之間的信息不對稱，但其背后是開發(fā)商的營銷包裝過于扭曲，嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購房者在購房時，必須理性對待房地產(chǎn)廣告。他們應(yīng)該去實(shí)地檢查。同時，要保管好廣告單、樓花等宣傳資料。如果開發(fā)商以后不能兌現(xiàn)，這些材料可以作為追究其法律責(zé)任的有力證據(jù)。

買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)才不會被騙？

首先，要徹底理解合同。在簽訂合同之前，我們應(yīng)該理解合同所有條款的含義，并確認(rèn)我們可以接受合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第二，不要輕易付錢。在付款節(jié)奏方面，最好與對方的義務(wù)相匹配，保證：付款后，一旦對方違約，我們可以順利拿回貨款。

第三，我們應(yīng)該清楚我們購買的房子的所有重要信息，并確保它滿足我們的需要。