央行重磅，房貸利率徹底變了，國(guó)慶假后實(shí)施！大家怎么看？8月25日央行發(fā)布的房貸利率改革確實(shí)是一項(xiàng)新政。直接影響的是房地產(chǎn)市場(chǎng)。但間接影響遠(yuǎn)不止這些。因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)利率政策與LPR掛鉤！ 1. LPR是

央行重磅，房貸利率徹底變了，國(guó)慶假后實(shí)施！大家怎么看？

8月25日央行發(fā)布的房貸利率改革確實(shí)是一項(xiàng)新政。直接影響的是房地產(chǎn)市場(chǎng)。但間接影響遠(yuǎn)不止這些。

因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)利率政策與LPR掛鉤

！ 1. LPR是代碼，代表貨幣市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率。

抵押貸款利率只是貨幣市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率之一。

白點(diǎn)是：貨幣市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率變化~LPR~房地產(chǎn)利率聯(lián)動(dòng)。

LPR一詞實(shí)際上早在2013年就由央行提出。

但是，尚未宣布與房地產(chǎn)利率掛鉤。

但這不是央行突然想到的。

我對(duì)2008年前后房地產(chǎn)利率變化的分析和判斷與當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化是相似的。

現(xiàn)在第二套房貸的基本利率是5.45，但這只是個(gè)開始！具體金額仍需與銀行協(xié)商。

2、實(shí)際抵押貸款利率與LPR的關(guān)系。

決定抵押貸款利率的主要因素有：1）銀行個(gè)人信貸。② 貸款需要擔(dān)保。③ 貸款期限。④ 貸款的擔(dān)保。我用公積金貸款買房，由社保中心擔(dān)保。

根據(jù)以上綜合分析，我行確定個(gè)人住房貸款，并考慮是否提高和提高多少基準(zhǔn)利率LPR。

3、重改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極影響。

①堅(jiān)決貫徹“房子是為了生活”的理念。

強(qiáng)烈打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的夢(mèng)想。

②擠出“水分”，有利于抑制房?jī)r(jià)上漲。清理和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

③目前，一些地區(qū)出現(xiàn)了虧本現(xiàn)象，大量折價(jià)售房，這就是棄房斷貨。

肯定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，有利于剛需購(gòu)房。

④原房地產(chǎn)投資可轉(zhuǎn)為其他投資方向。促進(jìn)社會(huì)資金流動(dòng)更為合理。