網(wǎng)友解答: 感謝邀請(qǐng)！新樓盤價(jià)差主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面！一、政策層面，來(lái)源于政府對(duì)于項(xiàng)目限價(jià)、土拍時(shí)候的最高售價(jià)限制。二、項(xiàng)目位置及周邊項(xiàng)目的平均值舉例說(shuō)明，1、離市中心較近的價(jià)格會(huì)比較高，

感謝邀請(qǐng)！新樓盤價(jià)差主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面！

一、政策層面，來(lái)源于政府對(duì)于項(xiàng)目限價(jià)、土拍時(shí)候的最高售價(jià)限制。

二、項(xiàng)目位置及周邊項(xiàng)目的平均值

舉例說(shuō)明，1、離市中心較近的價(jià)格會(huì)比較高，離得比較遠(yuǎn)的價(jià)格比較低一點(diǎn)；

2、然而周邊配套齊全，配套相對(duì)成熟，人流量也比較大的項(xiàng)目，價(jià)格也是會(huì)相對(duì)較高；

3、舉例項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)價(jià)格不會(huì)相差太多，政府是不會(huì)讓“一家獨(dú)秀”的！

三、項(xiàng)目品質(zhì)

舉例說(shuō)明，如果是保利賣17000元/平你會(huì)買，一個(gè)不知名的開發(fā)商，在旁邊3公里范圍，也要賣17000元/平，你會(huì)買嗎？如果會(huì)買也要考慮很久吧

四、這一點(diǎn)有特殊性了，目前有開發(fā)商拿到的土地限均價(jià)8500元/平左右，然后開發(fā)商會(huì)去申請(qǐng)精裝把價(jià)格往上面加，另外一點(diǎn)就是限均價(jià)8500元/平，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些手段，先把低樓層的去化掉，高樓層的價(jià)格就往上面加，或者一期賣的便宜，二期就賣的很貴，其實(shí)只要不超過(guò)限均價(jià)8500元/平，都不會(huì)有什么問(wèn)題！這是策略！

五、每層的價(jià)格不同

每一層的價(jià)格都有價(jià)差，看項(xiàng)目，以三線城市為例，目前價(jià)差在100多左右，有的更高！

就說(shuō)道這里，希望對(duì)你有幫助?。?！

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)房是個(gè)體力活也是一個(gè)綜合的選擇題，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)給大家分享一下，，，

第一，不同區(qū)域開發(fā)商定位不一樣，價(jià)格自然不一樣，比如是否有地鐵，學(xué)區(qū)是不是好學(xué)期，周圍有沒(méi)有湖，河流，市政公園，商業(yè)配套是不是齊全，或者有沒(méi)有不好的環(huán)境，比如發(fā)電站，鐵路，工廠，醫(yī)院，，，，重要的是周圍開發(fā)程度，預(yù)期規(guī)劃，周圍競(jìng)爭(zhēng)程度，

第二，同一區(qū)域要分不同品牌開發(fā)商，容積率，產(chǎn)品定位的客戶群區(qū)分，大開發(fā)商比小開發(fā)商貴一點(diǎn)，容積率低的比高的貴一點(diǎn)，，面向改善型客戶的比剛需貴一點(diǎn)，，同時(shí)兩梯六戶或者兩天四戶，兩梯兩戶價(jià)格完全不一樣，，

第三，同一小區(qū)不同朝向，不同樓棟，不同樓層價(jià)格不一樣，，，朝北的或者朝西的，，臨界的要便宜一些，，朝南的，朝東的，朝向內(nèi)廷花園的或者朝向外面景觀公園河流的貴一些，，一般中間樓層貴，上下便宜，，有例外就是比如底層送花園，二層送露臺(tái)，頂層送一兩間房間加花園，，，，

第四不同時(shí)期，不同政策價(jià)格差距巨大，，，一般新開盤一期貼著成本走，后面慢慢提價(jià)，，，，，

最后，很多人就想買自己完美的房子是不可能的，經(jīng)常去售樓部的就知道，并不是自己想買那就得買那里，，比如我買房的時(shí)候打算買個(gè)朝內(nèi)廷的90平米的，朝南的房子，，，但是去看的時(shí)候開的那棟雖然是南北朝向的，但是朝南朝內(nèi)廷的只有80平米，，90的朝北朝外面濕地公園，，這就面臨選擇，，第二次去，漲價(jià)1000，開的是東西朝向的，，朝內(nèi)廷的是90但是是朝東的，，朝西的便宜一千，，，最后選了東西通透的邊戶，價(jià)格比預(yù)算高了15萬(wàn)，但是現(xiàn)在想想還是幸運(yùn)，限購(gòu)前簽合同的，貸款利息八五折，現(xiàn)在一年多價(jià)格翻倍，并且限購(gòu)，就算有錢也買不到