商業(yè)地產(chǎn)中，你覺(jué)得吾悅廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)哪個(gè)好些？歡迎參加邀請(qǐng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和五岳廣場(chǎng)都是主要的城市綜合體。其主要產(chǎn)品包括公寓、精品住宅、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等，目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的座位不到300個(gè)，五岳廣場(chǎng)有100多

商業(yè)地產(chǎn)中，你覺(jué)得吾悅廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)哪個(gè)好些？

歡迎參加邀請(qǐng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和五岳廣場(chǎng)都是主要的城市綜合體。其主要產(chǎn)品包括公寓、精品住宅、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等，目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的座位不到300個(gè)，五岳廣場(chǎng)有100多個(gè)。具體你問(wèn)得太籠統(tǒng)了，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要是輕資產(chǎn)，吳越廣場(chǎng)主要是重資產(chǎn)。

萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在2020年完成企業(yè)轉(zhuǎn)型，把商業(yè)地產(chǎn)收入比重降到50%以下，你怎么看？

萬(wàn)達(dá)正在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，即逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取輕資產(chǎn)、低負(fù)債發(fā)展戰(zhàn)略，專(zhuān)注于萬(wàn)達(dá)的經(jīng)營(yíng)管理。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法，“萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)管理是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè)，我可以失去任何一個(gè)企業(yè)，這不能失去?！睆倪@句話(huà)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)的發(fā)展重點(diǎn)不再是重資產(chǎn)的房地產(chǎn)，而是輕資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)管理。然而，對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是非常困難的轉(zhuǎn)變。截至2019年12月31日，全國(guó)已有323家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，2019年將有43家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)?？梢?jiàn)，萬(wàn)達(dá)近19年的轉(zhuǎn)型并不到位。一是作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，需要選地、選地、拿地。二是有錢(qián)拿地。三者之一是不可或缺的。作為一種轉(zhuǎn)型，其實(shí)并不是完全放棄重資產(chǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)。因此，如何配置公司內(nèi)部資源，如何合理均衡發(fā)展也是一個(gè)難題。這些因素將影響萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型之路。

萬(wàn)達(dá)之所以要轉(zhuǎn)型，是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)的杠桿率已經(jīng)很高，希望到2020年底將萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的生息負(fù)債降至絕對(duì)安全的水平。此外，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控逐步加強(qiáng)，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。要找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)卻不容易，