大量實(shí)體商鋪關(guān)門，電商網(wǎng)購沖擊下，投資商鋪還有價(jià)值嗎？我的舊表的舊表，2014年買了好幾塊萬達(dá)廣場(chǎng)，位置最好，店沿大街，總價(jià)1200萬，首付600萬，貸款600萬，貸款周期10年，月供50到60個(gè)月。

大量實(shí)體商鋪關(guān)門，電商網(wǎng)購沖擊下，投資商鋪還有價(jià)值嗎？

我的舊表的舊表，2014年買了好幾塊萬達(dá)廣場(chǎng)，位置最好，店沿大街，總價(jià)1200萬，首付600萬，貸款600萬，貸款周期10年，月供50到60個(gè)月。

按照當(dāng)時(shí)買房時(shí)的假設(shè)，拿到店后，每月至少可以租6到7萬個(gè)月。通過租房來維持貸款是沒有問題的。此外，每月仍有盈余。十年后，貸款還清后，這些前廳每月就能收租金。

他的想法基本上是大多數(shù)投資者的想法。

萬達(dá)正式開盤后，房子確實(shí)租出去了，租金也沒有預(yù)想的那么高。一個(gè)月的時(shí)間，租了三四萬元，但房租支撐不了房貸。過了一年多，房子空了，也沒人租。為了還貸，我每個(gè)月都把家里的錢掏空。

結(jié)果，房子被銀行起訴并查封。據(jù)說現(xiàn)在正在拍賣。

現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)不適合投資。

首先，十年前商業(yè)地產(chǎn)過剩?；旧?，包括北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市在內(nèi)，每個(gè)城市都已嚴(yán)重飽和。一線城市由于人口密集，人口眾多，情況稍好一些。未來，商業(yè)地產(chǎn)在三四線城市或十八線小城市的發(fā)展難度將加大。

第二，電子商務(wù)對(duì)實(shí)體行業(yè)的影響非常巨大。電子商務(wù)改變了人們的購物習(xí)慣。網(wǎng)上購物已經(jīng)大大取代了線下購物的習(xí)慣。

所以現(xiàn)在投資商店實(shí)在不合適，也不經(jīng)濟(jì)。風(fēng)險(xiǎn)太大了。