買過公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？當(dāng)你買房子的時候，不要像買房子一樣考慮升值。當(dāng)你買公寓時，你主要考慮的是投資回報。對于計劃購買公寓的人，在購買時要核對同一產(chǎn)品的租金收入。如

買過公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？

當(dāng)你買房子的時候，不要像買房子一樣考慮升值。當(dāng)你買公寓時，你主要考慮的是投資回報。對于計劃購買公寓的人，在購買時要核對同一產(chǎn)品的租金收入。如果他們能在20年內(nèi)收回成本，他們就能買下它。如果他們能在15年內(nèi)收回成本，那就別想了?，F(xiàn)在就買！買，租，再便宜也不要買

想投資小公寓，先出租，后出售，有懂的嗎?請建議，謝謝？

如果你有閑錢，我建議你投資，但要注意以下幾點：

1。位置。投資公寓選址是非常重要的。公寓出租適合年輕人，生活便利是最佳選擇。比如大型綜合體有配套設(shè)施；

2交通：地鐵進出無縫銜接，或公交線路多，交通通達性好；

3。物業(yè)：后期運營能力強，業(yè)務(wù)需要物業(yè)運營，物業(yè)好，業(yè)務(wù)可以做，可以吸引更多的企業(yè)入駐；

4開發(fā)商：選擇綜合實力強的大型開發(fā)運營商。比如，在疫情下，大型開發(fā)商可以為商戶減免租金，而且商戶粘性很強，所以不會出現(xiàn)爛尾樓，這對出租公寓有很好的促進作用；

5。面積：選擇40-60平方米，總價不高，物業(yè)等費用也不高，年輕人可以承受，以后轉(zhuǎn)讓也可以轉(zhuǎn)讓；

6層高：選擇loft產(chǎn)品，建議不要選擇公寓，loft可以做兩層，樓上樓下動靜隔斷，適合年輕人的生活習(xí)慣，平層公寓，舒適度低于loft。

7. 公寓水電雖然是商業(yè)性收費，但由于價格低于住宅，中間成本可以算作水電費。與公寓投資相比，更好，而且不占購房資格。如果有剩余資金，你可以投資好的loft產(chǎn)品。

買公寓租出去劃算嗎？

根據(jù)您的情況，買套公寓出租比較劃算。

原因有三：1。位置

當(dāng)你買房子時，你可以看到位置。您所購買的公寓位于大學(xué)城附近，地理位置好，人流大，租房方便，不會出現(xiàn)空租。

2. 回報率

所有沒有回報率的投資都是流氓。這套公寓的收益率主要取決于租金。您的租金為1200元/月，租金回報率基本在4%以上，優(yōu)于市場上大多數(shù)理財產(chǎn)品，穩(wěn)定性較高。

3. 品牌

房地產(chǎn)企業(yè)一定要選擇品牌。除了注重口碑，所用的材料都是指定品牌，所創(chuàng)造的產(chǎn)品一般也不算太差。