本人準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一門(mén)面，問(wèn)一下選門(mén)面位置應(yīng)該注意或遵循些什么？許多第一次買(mǎi)商店的人不知道如何選擇。以下是一些專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)投機(jī)的人如何玩弄房地產(chǎn)。當(dāng)他們選擇房子時(shí)，他們會(huì)考慮哪些因素。事實(shí)上，這是一個(gè)非常

本人準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一門(mén)面，問(wèn)一下選門(mén)面位置應(yīng)該注意或遵循些什么？

許多第一次買(mǎi)商店的人不知道如何選擇。以下是一些專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)投機(jī)的人如何玩弄房地產(chǎn)。當(dāng)他們選擇房子時(shí)，他們會(huì)考慮哪些因素。事實(shí)上，這是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域。他們一定是技術(shù)領(lǐng)域的專(zhuān)家，總想拿出地圖，分析商業(yè)區(qū)，分析風(fēng)水，分析發(fā)展趨勢(shì)，分析人口分布，分析文脈。

打開(kāi)地圖，就像規(guī)劃局的人一樣，總是知道自己要發(fā)展到什么地方，做更多的討論和估算。一般來(lái)說(shuō)，人流量是否會(huì)很高，這些地方是否會(huì)因?yàn)檫@些人的存在而打造商圈，商圈的消費(fèi)能力是什么樣子，都需要分析，重要的是分析風(fēng)水，哪個(gè)商鋪符合風(fēng)水要求，哪個(gè)區(qū)域符合風(fēng)水要求，甚至買(mǎi)商鋪是為了什么行業(yè)，內(nèi)部布局都是以風(fēng)水的方式給出的。在布局好的時(shí)候，甚至招商的時(shí)候，對(duì)生肖年齡的要求，以及行業(yè)的要求，都做了全面的分析和布局，這才是真正的專(zhuān)業(yè)。

更重要的是，商店最關(guān)心的是產(chǎn)量。以上所有的工作都是為此鋪路。如果沒(méi)有收益，其他一切都將白費(fèi)。但如果不做好上述工作，高收益將成為一種賭博狀態(tài)。如果把以上這些都分析到位，那么高收益的房子肯定會(huì)帶來(lái)更高的利潤(rùn)，它具有獨(dú)特的投資價(jià)值?；貓?bào)率暫時(shí)定在6%！沒(méi)有6%的收入可以通過(guò)。

好吧，就這些！購(gòu)買(mǎi)住房還可以考慮哪些問(wèn)題？官方帳戶(hù)可以隨時(shí)處理。

準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)二手門(mén)面房，需要注意什么？

如果要買(mǎi)二手門(mén)面房，也就是二手店，首先要注意的是租金回報(bào)率，其次要注意的是房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，租不出去怎么辦。

房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的黃金時(shí)代。隨著新住宅區(qū)的推出，商鋪數(shù)量不斷增加。實(shí)際上，產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩。發(fā)達(dá)的網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)、較低的價(jià)格、較好的退貨體驗(yàn)和售后服務(wù)，使得很多實(shí)體店的銷(xiāo)售量急劇下降，面臨生死兩難的境地。

在這種情況下，投資商店的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高，尤其是二手商店。以前是三代人的店，現(xiàn)在是三代人的店。這一概念需要更新，風(fēng)險(xiǎn)需要得到充分理解。

眾所周知，商鋪的過(guò)戶(hù)成本非常高，一般超過(guò)售價(jià)的15%。同時(shí)，商鋪首付比例不低于50%，貸款利率在7.2%左右，因此貸款成本較高。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，離實(shí)際價(jià)值很遠(yuǎn)，有巨大的下降空間。從租售比來(lái)看，絕大多數(shù)商鋪根本沒(méi)有投資價(jià)值。

買(mǎi)二手店不僅要看總價(jià)，還要看過(guò)戶(hù)后的總價(jià)。通過(guò)比較價(jià)格和租金，我們可以知道這家商店是否倒閉了。

高階訂單的風(fēng)險(xiǎn)很大。如果需要貸款，至少10年的租金還不足以?xún)斶€銀行的月供，這意味著根本沒(méi)有收入。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的高成本決定了一旦接到訂單就很難賣(mài)出，除非切一大塊肉。

不要看什么位置、人氣，反正條件好肯定是店貴的話(huà)。更為實(shí)際的是，整個(gè)商鋪的年租金可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)財(cái)政收入的4.2%。

當(dāng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面臨諸多不確定因素，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，未來(lái)降價(jià)趨勢(shì)日益明顯時(shí)，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)二手商鋪絕對(duì)不是一個(gè)好主意。