房地產(chǎn)的“首付貸”重出江湖，這是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的信號(hào)嗎？這會(huì)造成哪些影響？不炒房的定位不可動(dòng)搖，嚴(yán)禁首付貸款等非法資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)寒冬，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格齊跌。應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量

房地產(chǎn)的“首付貸”重出江湖，這是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的信號(hào)嗎？這會(huì)造成哪些影響？

不炒房的定位不可動(dòng)搖，嚴(yán)禁首付貸款等非法資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)寒冬，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格齊跌。應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，首付分期只是為了用延長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期換取房地產(chǎn)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。

（1）首先，首付貸款是政策嚴(yán)格禁止的，房地產(chǎn)企業(yè)目前應(yīng)該不敢違規(guī)操作；

，如果是首付貸款，那么相關(guān)部門(mén)應(yīng)該早就介入調(diào)查了。如果是首付分期付款，那只能以延長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期換取房地產(chǎn)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。

（2）分期付款。

首付由購(gòu)房者分期支付，但尚未達(dá)到正常的購(gòu)房首付比例。購(gòu)房者不能在網(wǎng)上簽訂該商品房的銷(xiāo)售合同（或作為標(biāo)題：“由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付無(wú)息”），才可以開(kāi)始辦理下一步的相關(guān)手續(xù)（或只有購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，他們只能等購(gòu)房者將剩余部分過(guò)戶(hù)但首付只是延長(zhǎng)了購(gòu)房者的首付期限，從嚴(yán)格意義上講不能視為違約。（3）總結(jié)。

首付貸款不允許再出去，違規(guī)資金不允許進(jìn)入樓盤(pán)，住房不炒，房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，購(gòu)房資金仍為原資金，正常的首付比例仍為購(gòu)房者的首付資金，而首付分期付款對(duì)市場(chǎng)的影響應(yīng)該不大。

買(mǎi)房子首付可以貸款嗎？

感謝您的邀請(qǐng)

如果首付是貸款，不要直接購(gòu)買(mǎi)。即使首付貸款完成，后期簽訂合同貸款，銀行也要看你有沒(méi)有其他貸款。如果你的貸款金額比較大，你需要增加首付。

如果首付需要貸款，不要考慮買(mǎi)房。后期還款壓力太大。

房貸首付可以貸款嗎？會(huì)不會(huì)影響房貸審批？

理論上，它不能，但它肯定存在于現(xiàn)實(shí)中。

首付也是用貸款的錢(qián)支付的，所以毫無(wú)疑問(wèn)，你的貸款一定是“非法使用貸款的目的”——除非你不從銀行渠道借款。

下面的話可能會(huì)有一些灰色區(qū)域，這并不意味著你可以跟著操作，而只是按照民間慣例說(shuō)話。

例如，你在做生意。每天每個(gè)月都沒(méi)有小企業(yè)資金進(jìn)出，每年都有不確定的貸款。

那么，您的帳戶(hù)實(shí)際上是一個(gè)“資金池”。

例如，如果您的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)的月平均余額是50萬(wàn)，那么您的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)的月平均余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“購(gòu)房首付”。

此時(shí)，您可以到銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款并進(jìn)入您的帳戶(hù)。過(guò)了幾天，你到售樓處用這張卡付了房子的首付。

好吧，從銀行監(jiān)控的角度來(lái)看，不能看到“資金沒(méi)有按指定用途使用”，因?yàn)槟倪\(yùn)營(yíng)費(fèi)用在這些流動(dòng)中也是“混雜”的。

結(jié)論：如果你的財(cái)務(wù)狀況沒(méi)有流動(dòng)性，就不建議你“還貸”，否則

這種審批標(biāo)準(zhǔn)是一種全面的檢查。比如你在征信中有貸款，肯定會(huì)影響到新房貸的審批。不過(guò)，如果你的收入能夠完全覆蓋所有的還款費(fèi)用，那么就沒(méi)有問(wèn)題了。

只是一個(gè)例子。另一個(gè)例子是，很多申請(qǐng)人提交的資料中是否有疑問(wèn)，比如你的營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)是否真實(shí)，銀行的自來(lái)水和個(gè)人收入是否一致，以及個(gè)人現(xiàn)有固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)的總量

這些都是銀行經(jīng)營(yíng)者可以參考的因素。