買(mǎi)工業(yè)用地造廠房出租項(xiàng)目可行嗎？十年前，買(mǎi)一塊地建一個(gè)工廠出租是一個(gè)很好的生意。如果趕上拆遷，補(bǔ)償會(huì)相當(dāng)豐厚。如果我們想在2019年建廠，我們將無(wú)法做到。具體原因我們簡(jiǎn)單分析一下：目前國(guó)內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)

買(mǎi)工業(yè)用地造廠房出租項(xiàng)目可行嗎？

十年前，買(mǎi)一塊地建一個(gè)工廠出租是一個(gè)很好的生意。如果趕上拆遷，補(bǔ)償會(huì)相當(dāng)豐厚。

如果我們想在2019年建廠，我們將無(wú)法做到。具體原因我們簡(jiǎn)單分析一下：目前國(guó)內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)疲軟，需求不穩(wěn)定，需要適當(dāng)壓縮國(guó)內(nèi)產(chǎn)能。大企業(yè)要適當(dāng)減產(chǎn)，停幾條過(guò)剩的生產(chǎn)線，小企業(yè)要停止擴(kuò)張計(jì)劃。對(duì)于企業(yè)家來(lái)說(shuō)，制造業(yè)作為利潤(rùn)率最低的行業(yè)，并不是一個(gè)好的選擇。這樣一來(lái)，買(mǎi)地建廠就不再是好事了。

民營(yíng)企業(yè)壽命短，融資難，融資貴。雖然已經(jīng)號(hào)召銀行向中小企業(yè)發(fā)放貸款，減稅降費(fèi)也在實(shí)施，但要在短時(shí)間內(nèi)大幅度改變中小企業(yè)的生存狀況仍有難度。

資金有限，企業(yè)眾多，獲得貸款的還是少數(shù)。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)盈利狀況不理想時(shí)，貸款需求也會(huì)減少，投資擴(kuò)張的沖動(dòng)也會(huì)降溫。

2019年，蔡智的一位朋友成功投資數(shù)百萬(wàn)與上述工廠一起購(gòu)買(mǎi)了一塊工業(yè)用地。結(jié)果半年多后，環(huán)保證拿不到，廠房也不能投入使用，這相當(dāng)于資金被鎖定。

目前，許多省份都有嚴(yán)格的環(huán)保要求，相當(dāng)一部分中小企業(yè)生產(chǎn)受到限制。買(mǎi)地建廠容易，但要想拿到好證，就得有人。

本人現(xiàn)在有2000平米廠房，想開(kāi)個(gè)工廠有沒(méi)有合適的項(xiàng)目推薦？

大哥！如果你腦子里沒(méi)有水，就不要開(kāi)工廠。這些天你們開(kāi)什么樣的工廠？租房收錢(qián)就行了！成為一個(gè)穩(wěn)定的租船人是多么幸福?。∮卸嗌偃丝梢酝婀I(yè)活？

手頭有1.2億和一塊39畝的工業(yè)用地，適合做什么項(xiàng)目？

我的答案是最專(zhuān)業(yè)的

讓我給你一個(gè)客觀的分析。

第一，39畝工業(yè)用地不是我收的。一般工業(yè)用地的容積率是1.0，這意味著你需要建造25000平方米的建筑。除去辦公樓和配套建筑，廠房約2萬(wàn)平方米。一平方米1500元，3.75萬(wàn)-4千萬(wàn)元。我們手頭有1.2億，還有8000萬(wàn)。

第二，如果你從事制造業(yè)，2萬(wàn)元或8000萬(wàn)元可能不夠。還可能涉及項(xiàng)目審批和環(huán)境保護(hù)方面的困難。我建議物流，倉(cāng)庫(kù)出租，每平方米6分錢(qián)到1元，安全，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。目前，電子商務(wù)倉(cāng)庫(kù)盈利能力較強(qiáng)。

我想辦一個(gè)小廠，投資10萬(wàn)一內(nèi)，請(qǐng)大家指點(diǎn)做什么項(xiàng)目有前途？

你是在城市發(fā)展還是回農(nóng)村？

如果你在城里有一個(gè)10萬(wàn)元的小工廠，你還有事情要做。問(wèn)題是，你沒(méi)有固定的市場(chǎng)和客戶(hù)，你不能做任何可靠的事情。除非你為別人工作簽了合同。即使你簽了合同，也有風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)我所知，小型制衣廠的數(shù)量是最大的，而且可以設(shè)置幾臺(tái)車(chē)床?；旧?，他們是大型工廠的原始設(shè)備制造商。一旦有風(fēng)吹過(guò)，小OEM工廠說(shuō)，它很容易跨越?jīng)]有任何阻力。

在城市里，吃穿住行更靠譜。除了衣服，還有食物。我辦公室的一位同事剛畢業(yè)上班。他剛成為?？停I(mǎi)了一輛車(chē)。他才3000多個(gè)月大。怎么可能呢？原因是他家開(kāi)了一家小店做糕點(diǎn)。

有很多方法可以通過(guò)制作零食和食物來(lái)賺錢(qián)。初中畢業(yè)的姐姐在長(zhǎng)沙大學(xué)城開(kāi)了一家鍋飯店，每天經(jīng)營(yíng)5000元，利潤(rùn)超過(guò)50%。兩年后，她投資150萬(wàn)元開(kāi)了一家酒店。那個(gè)同學(xué)的家庭和我一樣窮，沒(méi)有任何基礎(chǔ)。我姐夫是從四川出來(lái)打工的，這和我徒勞來(lái)打工的女婿差不多。我的同學(xué)讀過(guò)博士學(xué)位，管理過(guò)一家公司，擁有公司10%的股份。現(xiàn)在她掙的錢(qián)沒(méi)有初中妹妹多。當(dāng)然，在他的幫助下，她姐姐也和他在一起。

真不敢相信我老婆的二叔，在東莞開(kāi)攤子，一年能賺30萬(wàn)元。

我個(gè)人提醒你，回農(nóng)村建廠前要三思而后行。因?yàn)楫?dāng)我回老家建廠的時(shí)候，我失敗了。20萬(wàn)幾乎是我所有的積蓄?，F(xiàn)在我還是頭痛。我怎樣才能再建那個(gè)小工廠呢。

我的小工廠加工紅薯粉絲。它自己種紅薯，然后自己加工。設(shè)備和技術(shù)都很成熟，產(chǎn)品質(zhì)量也很好。也就是說(shuō)，農(nóng)村勞動(dòng)力價(jià)格飛漲，山區(qū)機(jī)械作業(yè)不適用，導(dǎo)致挖紅薯效率極低，產(chǎn)量太少。

我建議你做更多的研究，在時(shí)機(jī)成熟時(shí)采取行動(dòng)。俗話說(shuō)，沒(méi)有回頭路。一旦你采取行動(dòng)，你只能努力工作。