隨著廣東、香港和澳門的發(fā)展，東莞將奉行國家政策，沿海地區(qū)將成為東莞的嶄新名片。因此，東莞要發(fā)展，沿海地區(qū)首當其沖。目前虎門沿海地區(qū)有2.7萬，長安3萬，價格洼地：沙田沙田鎮(zhèn)有東莞港，東莞80%的對外貨

隨著廣東、香港和澳門的發(fā)展，東莞將奉行國家政策，沿海地區(qū)將成為東莞的嶄新名片。

因此，東莞要發(fā)展，沿海地區(qū)首當其沖。

目前虎門沿海地區(qū)有2.7萬，長安3萬，價格洼地：沙田

沙田鎮(zhèn)有東莞港，東莞80%的對外貨運來自東莞港。

目前沙田的價格在18500-19500元，有一定的投資價值。

松山湖地區(qū)：據報道，石牌中學已劃歸松山湖中學管轄，從中可以看出政府建設下一個松山湖生態(tài)園的決心

目前石牌的價格在1.6萬到1.8萬不等，而且還有很大的發(fā)展空間

臨深地區(qū)：上面也提到深圳10號線在鳳崗將有5個站臺。不需要轉到深圳的任何一個角落。

塘廈也是深圳地區(qū)最重要的部分。離龍華觀瀾很近，價差很大。越來越多的深圳客戶來塘廈置業(yè)。深圳工作的另一個重點是：贛深高鐵塘廈南站的建成將極大地帶動塘廈經濟。

目前：鳳崗均價28000-30000，塘廈23000-25000。作為臨深地區(qū)，雖然投資成本高，但空間很大

在東莞買房，什么鎮(zhèn)的房子升值空間最大最理想？

仔細看了東莞房地產市場的新政，房價限漲5%不降是真的。但是，經過詳細了解，可能采取的措施的影響并不像你想象的那樣。

此次東莞出臺的文件，與標題中提到的情況有關：“取得預售許可證或現售備案證明后180天內，將調整未售房屋的申報價格，東莞也被稱為“世界工廠”，但它仍然是一個城市。房價沒那么貴，對企業(yè)落戶有一定吸引力。房地產調控力度應視為適度。

東莞樓市在新政出臺后，這似乎非常激烈，其實與之前的政策相比，也蘊含著一定程度的放松和水分。

東莞樓市限價政策，即房地產企業(yè)取得預售許可證，備案價格應符合政府指導價范圍。根據2018年5月9日各地對限價政策的調整，房屋一經備案，開發(fā)商不得加價銷售，這是沒有時間限制的，相當于一手銷售中不能超過這個價格。

此次東莞樓市新政規(guī)定，取得預售許可證或現房銷售備案證后180天內可加價，但限價幅度在5%以內，比之前的規(guī)定更為寬松。

不過，如果在拿到房產證后180天內降價，就不會有任何限制。180日內售出的，成交價格不得低于報價的90%。這就是說，房子180天就能賣出去，而且降價幅度不到10%。如果不能在這期間出售，開發(fā)商將決定降價多少。

分析顯示，這一政策不會對當地房地產市場產生太大影響。一方面，這是對新建商品房的限價政策，不包括二手房；另一方面，這一政策只能在一定期限后生效，開發(fā)商拿到證半年內不能以實質性價格銷售。