浙江杭州會(huì)成為標(biāo)準(zhǔn)的一線城市嗎？杭州成為真正的一線城市只是時(shí)間問(wèn)題。縱觀全國(guó)，除北京、上海、廣州和深圳、天津和重慶外，杭州在綜合實(shí)力上很難找到對(duì)手?？梢院饬康牟粌H僅是GDP。比如蘇州吧的GDP比杭州高

浙江杭州會(huì)成為標(biāo)準(zhǔn)的一線城市嗎？

杭州成為真正的一線城市只是時(shí)間問(wèn)題?？v觀全國(guó)，除北京、上海、廣州和深圳、天津和重慶外，杭州在綜合實(shí)力上很難找到對(duì)手。可以衡量的不僅僅是GDP。比如蘇州吧的GDP比杭州高很多，但畢竟不是省會(huì)。依托縣域經(jīng)濟(jì)，GDP和人口快速增長(zhǎng)，醫(yī)療、教育等領(lǐng)域難以與杭州、南京等省會(huì)城市相抗衡。因此，到了第一線，各方面都必須走在全國(guó)前列，杭州責(zé)無(wú)旁貸。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院公布的可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力排名，杭州在中國(guó)排名第七，僅次于香港和北京、上海、廣州和深圳。在他們身后的南京、青島和大連，人均財(cái)富和創(chuàng)業(yè)熱情都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于杭州。那么，根據(jù)中國(guó)社科院的統(tǒng)計(jì)，杭州未來(lái)的上升空間顯然最大，另外，三角洲城市群的整體經(jīng)濟(jì)狀況也遠(yuǎn)好于青島和大連。因此，南京仍然可以對(duì)杭州或天津構(gòu)成威脅。

為什么重慶、成都和武漢沒(méi)有上市？這些城市綜合實(shí)力強(qiáng)，城市面積大，但劣勢(shì)也明顯。不是人口基數(shù)太大，就是城市群整體實(shí)力差。同時(shí)，家庭可支配的財(cái)力也不屬于富裕地區(qū)。一線城市家庭收入與消費(fèi)能力之比居全國(guó)前列。在這方面，中西部發(fā)達(dá)城市與發(fā)達(dá)城市一樣，與珠三角發(fā)達(dá)城市和長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市有較大差距。綜上所述，杭州是離真正一線最近的城市。

杭州的樓市將會(huì)如何發(fā)展？

我認(rèn)為杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)幾年更加穩(wěn)定。

1. 目前，中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)非常高

目前，中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)大大偏離了中等收入人群的購(gòu)買力。對(duì)于置換購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是實(shí)惠的，但對(duì)于第一套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，難度確實(shí)非同尋常。以杭州為例。全市均價(jià)3萬(wàn)多元，遠(yuǎn)郊均價(jià)2萬(wàn)多元，市中心均價(jià)4.5萬(wàn)多元，遠(yuǎn)郊均價(jià)90平方米，城區(qū)均價(jià)60平方米，基本上是兩三百萬(wàn)元。因此，我認(rèn)為杭州缺乏房?jī)r(jià)大幅上漲的基本條件。

2. 人口持續(xù)流入

近兩三年來(lái)，杭州中高端人才持續(xù)流入，17年、18年人口年均增長(zhǎng)30萬(wàn)左右。人才的流入和人口的增長(zhǎng)為房?jī)r(jià)提供了一定的支撐。從北方到深圳到杭州的中高端人才購(gòu)房支付能力較高。

3. 城市發(fā)展

2022年，杭州將舉辦亞運(yùn)會(huì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度空前。再過(guò)幾年，一座能夠與一線城市的地鐵、高速公路網(wǎng)絡(luò)相匹配的現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)新城將出現(xiàn)，多中心同步發(fā)展的城市格局將大大提升杭州的城市格局和競(jìng)爭(zhēng)力，也將為杭州的房?jī)r(jià)提供有效支撐。

綜上所述，我認(rèn)為未來(lái)幾年杭州樓市將以穩(wěn)為主，穩(wěn)中有升，當(dāng)?shù)貢r(shí)間也會(huì)隨著市場(chǎng)的震蕩。像2011-2015年這樣的長(zhǎng)期調(diào)整和像2016-2017年那樣的大幅增長(zhǎng)不太可能發(fā)生。