國(guó)家出臺(tái)了不少關(guān)于樓房的新政策，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？飆升的房?jī)r(jià)是每個(gè)買(mǎi)房人最頭疼的問(wèn)題。畢竟，沒(méi)有房子，中國(guó)人就沒(méi)有穩(wěn)定的家。并不是他們不想買(mǎi)房，而是高房?jī)r(jià)與他們可憐的儲(chǔ)蓄不成正比。但最近，有人說(shuō)

國(guó)家出臺(tái)了不少關(guān)于樓房的新政策，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？

飆升的房?jī)r(jià)是每個(gè)買(mǎi)房人最頭疼的問(wèn)題。畢竟，沒(méi)有房子，中國(guó)人就沒(méi)有穩(wěn)定的家。并不是他們不想買(mǎi)房，而是高房?jī)r(jià)與他們可憐的儲(chǔ)蓄不成正比。但最近，有人說(shuō)，從今年開(kāi)始，房?jī)r(jià)要下降。是真的嗎？

去年3月底以來(lái)，全國(guó)各地掀起了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)暴，人們開(kāi)始理性對(duì)待。從一年來(lái)房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅來(lái)看，我們穩(wěn)定房?jī)r(jià)取得了很好的效果

！隨著調(diào)控政策的深入，對(duì)消費(fèi)貸款的嚴(yán)格控制使得資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道越來(lái)越窄，大量的租賃房和人才公寓將緩慢上市，這將迎來(lái)兩年的房?jī)r(jià)穩(wěn)定期。穩(wěn)定期過(guò)后，按照調(diào)控目標(biāo)（落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制），應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期緩慢的增長(zhǎng)過(guò)程，前年大漲的機(jī)會(huì)是不可能的。

但房?jī)r(jià)下降的可能性不大。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，我們手中的房子大多以住宅為主。而且，國(guó)家也意識(shí)到，目前的房?jī)r(jià)主要是穩(wěn)定的，不會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅下降，所以要逐步增加收入。這樣，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候，我們的收入就會(huì)增加，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也下降了。

為什么不取消公攤面積？

談?wù)勓b修的那些事，分享各種裝修經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。大家好！我說(shuō)的是裝飾。如果你關(guān)注我，你可以學(xué)到更多關(guān)于裝飾的知識(shí)

！最后，共享區(qū)域與一些興趣組相關(guān)。如果取消分?jǐn)偯娣e，那么作為開(kāi)發(fā)商，分?jǐn)偛糠謱⒂?jì)入房?jī)r(jià)。作為購(gòu)房者，購(gòu)房成本并沒(méi)有降低，只要是以不同的形式完成。

住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說(shuō)實(shí)話(huà)，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比時(shí)，我們就會(huì)離職。人們的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有高薪。我們能為業(yè)主請(qǐng)來(lái)好的保安和保潔嗎？

二手房：中國(guó)每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對(duì)賣(mài)出套票的人來(lái)說(shuō)，不過(guò)是漲價(jià)而已。別以為人們會(huì)這么蠢。誰(shuí)會(huì)接受直接損失超過(guò)20%的賣(mài)出，而寧愿被壞人下手。最終，買(mǎi)房的不是買(mǎi)家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進(jìn)行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對(duì)使用面積的評(píng)估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會(huì)增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡(jiǎn)單

住建部取消住房公攤面積，那么剛買(mǎi)的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢(qián)呢？

經(jīng)過(guò)20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國(guó)人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買(mǎi)了公共攤位和建筑面積的人呢？開(kāi)發(fā)商還錢(qián)嗎？

在我看來(lái)，應(yīng)該是老客戶(hù)的老辦法，新客戶(hù)的新辦法。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤(rùn)，來(lái)確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬(wàn)元，總價(jià)118萬(wàn)元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬(wàn)元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢(qián)回饋給買(mǎi)了房子的人。

過(guò)去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無(wú)法完成。因此，二手房交易仍將是過(guò)去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)這一新政，首先是媒體揭開(kāi)封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測(cè)量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。