商業(yè)地產適不適合投資？商業(yè)地產是指利用商鋪進行經營、實現(xiàn)收益的財產。商業(yè)地產有三大主體，一是開發(fā)商，二是經營者，三是業(yè)主。開發(fā)商是指投資土地、進行建設的企業(yè)，經營者就像“萬達”，負責招商引資和日常運營

商業(yè)地產適不適合投資？

商業(yè)地產是指利用商鋪進行經營、實現(xiàn)收益的財產。商業(yè)地產有三大主體，一是開發(fā)商，二是經營者，三是業(yè)主。開發(fā)商是指投資土地、進行建設的企業(yè)，經營者就像“萬達”，負責招商引資和日常運營。店主是指經營店鋪業(yè)務的個人或企業(yè)。

在這個時候，你的意思是什么樣的投資？是投資開發(fā)商業(yè)用地還是投資購買商鋪？或者像萬達一樣投資運營商。

現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)用地不容易。由于土地所有權的原因，電子商務沖擊后，商業(yè)地產的質量發(fā)生了變化，一些地方商業(yè)地產出現(xiàn)了過剩。

運營商需要大量資金，但仍有機會。比如現(xiàn)在的倉儲式購物中心，比如最近在上海非常流行的科斯塔，就采用會員制。核心理念是會員價格。一是繳納會員費，將零售消費資金集中起來。然后，當你有一個訂單，你有籌碼談論價格。當采購成本降低時，銷售價格也可以降低。這是一個破壞性的生意。在經濟低迷的過程中，人們?yōu)榱耸″X會很受歡迎。

對于投資商店來說，這里現(xiàn)在不是黃金地段。我們現(xiàn)在需要的是一個復雜的地鐵換乘商務中心。商業(yè)街上的許多商店生意蕭條。

人氣決定商業(yè)價值。小商鋪的經營能力不足以支撐人流。

因此，我們應該學會在地鐵邊和綜合體中尋找機會。

就投資形式而言，連鎖和特許經營是非常重要的商業(yè)模式。