廣州市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站？廣州市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站名稱為廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，包含廣州市住房保障和房屋管理業(yè)務(wù)。2020年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以變大產(chǎn)權(quán)嗎？所謂小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的

廣州市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站？

廣州市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站名稱為廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，包含廣州市住房保障和房屋管理業(yè)務(wù)。

2020年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以變大產(chǎn)權(quán)嗎？

所謂小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣稱謂。這類房屋一般占用農(nóng)村集體建設(shè)用地，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售房屋。這種不動(dòng)產(chǎn)不能取得正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)證書，也不能享受正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)的法律保護(hù)。因?yàn)闆]有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，購房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。

大產(chǎn)權(quán)房是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，即購房者既有“房屋所有權(quán)證”又有“土地使用權(quán)證”。二手房交易可以合法進(jìn)行，享有房屋占用土地的合法使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房有四個(gè)完整的權(quán)利：占有、使用、收益和處置。

所以“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，并不是嚴(yán)格意義上的物權(quán)。更直白地說，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的房屋，建在集體土地上，或農(nóng)民自建。根據(jù)我國(guó)的土地政策，目前小產(chǎn)權(quán)房還不能轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：《土地管理法》第八條規(guī)定，城市土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有制。

因此，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，在嚴(yán)格的法律意義上并不真正構(gòu)成產(chǎn)權(quán)。更直白地說，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農(nóng)民自建的“商品房”。

另一方面，在購房過程中，界定大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房地產(chǎn)占用土地的來源。如果是國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這種房地產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。購買后，個(gè)人獲得國(guó)家承認(rèn)，可以出售和抵押。

如上所述，小產(chǎn)權(quán)房用地為“集體所有制”，建設(shè)用地一般為鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府名義開發(fā)。這種房地產(chǎn)只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住，國(guó)家不承認(rèn)。

可以說，把小產(chǎn)權(quán)變成大產(chǎn)權(quán)是不可能的?；ㄥX或停業(yè)是沒有用的。除非國(guó)家放開小產(chǎn)權(quán)交易，或者國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的土地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，否則可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)