山東菏澤放開(kāi)樓市限售，調(diào)控放松打響第一槍?zhuān)@釋放了什么信號(hào)？謝謝悟空問(wèn)答的邀請(qǐng)！今日被“山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知：將取消2017年推出的新房、二手房限制轉(zhuǎn)讓措施”消息刷屏。雖然具體情況還不

山東菏澤放開(kāi)樓市限售，調(diào)控放松打響第一槍?zhuān)@釋放了什么信號(hào)？

謝謝悟空問(wèn)答的邀請(qǐng)！

今日被“山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知：將取消2017年推出的新房、二手房限制轉(zhuǎn)讓措施”消息刷屏。

雖然具體情況還不清楚，可已經(jīng)引發(fā)熱議，因?yàn)椋旧磉@題目就太搶眼了。在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)依然不景氣之際，難道這真是釋放了將放松樓市調(diào)控嗎？

我第一感覺(jué)是，不好！限售說(shuō)限就限，說(shuō)取消就取消，讓大家怎么形成一個(gè)可持續(xù)的預(yù)期？！難道又要被任先生說(shuō)準(zhǔn)了，房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”又要拿起來(lái)了，所謂“經(jīng)濟(jì)不行就搞房地產(chǎn)”了嗎？

但是，長(zhǎng)久關(guān)注我的網(wǎng)友都知道，這些年，我反復(fù)強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)不行，恰恰是因?yàn)榇蟾惴康禺a(chǎn)（至少是主因之一），綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不行就恢復(fù)搞房地產(chǎn)的話，那豈非本末倒置嗎？！

希望山東菏澤政府不是這個(gè)意思（樓市調(diào)控放松）！

不多談了，點(diǎn)到為止吧。

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菏澤取消住房限售令，會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

銷(xiāo)售冷了，取消沒(méi)影響。

樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)，菏澤被曝取消限售，2019房?jī)r(jià)是否再次上漲？

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對(duì)此，我的判斷是，大家不必多慮。這一輪所謂“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控恐怕不會(huì)那么快地轉(zhuǎn)向全面放松。而對(duì)于局部地區(qū)的個(gè)別措施，應(yīng)該具體分析，某些地方的政策變動(dòng)屬于對(duì)之前嚴(yán)厲調(diào)控矯枉過(guò)正的政策進(jìn)行修正，是讓一些短期的、不合理的行政措施回歸市場(chǎng)，從這一層面來(lái)講，還有很多地方應(yīng)該對(duì)現(xiàn)行的調(diào)控政策進(jìn)行修正，比如限價(jià)；而像山東菏澤則屬于三四線城市，不是主流，不能成為全國(guó)樓市政策變化的風(fēng)向標(biāo)；至于安徽合肥，據(jù)媒體報(bào)道，官方并沒(méi)有發(fā)布書(shū)面文件，僅是口頭（電話）通知，估計(jì)是在探高層的口風(fēng)，摸政策的底線，如果此時(shí)中央再釋放一次堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖的信號(hào)，可能合肥馬上就會(huì)出來(lái)辟謠。

事實(shí)上，房地產(chǎn)綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀仍未改變，而無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的周期，還是政策周期，抑或是宏觀經(jīng)濟(jì)的大周期，其實(shí)都到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。而個(gè)人認(rèn)為，由于這三大周期的疊加，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)將至。

篇幅有限，點(diǎn)到為止吧。

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