小區(qū)物業(yè)由誰管最合理？我認為業(yè)主自己管理項目是最合適的。根據《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人管理。從2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法

小區(qū)物業(yè)由誰管最合理？

我認為業(yè)主自己管理項目是最合適的。

根據《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人管理。從2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法律依據。

1、物業(yè)服務企業(yè)管理成本高，侵害業(yè)主權益現(xiàn)象普遍。

物業(yè)服務企業(yè)是經營者，經營者必須盈利。物業(yè)服務企業(yè)提供服務，獲取利益，無可厚非。但現(xiàn)實生活中，多數物業(yè)服務企業(yè)服務費用高、服務質量低、以客戶為導向、財務收支不清。侵害業(yè)主權益的現(xiàn)象屢見不鮮，影響了業(yè)主的生活感受，降低了幸福指數。

2、業(yè)主自我管理成本低，也能帶動業(yè)主的就業(yè)率。

現(xiàn)在物業(yè)服務企業(yè)接管小區(qū)后，管理人員也就寥寥無幾了。小區(qū)的保潔、秩序、設備維修、管道疏通等基本都轉包給專業(yè)服務企業(yè)。這種管理模式，業(yè)主可以完全自主管理，業(yè)主自主管理可以減少物業(yè)服務企業(yè)中間利潤部分。

小區(qū)管理需要保潔、秩序、設備維護、管道疏通、財務等人員，可從業(yè)主處聘請。外來人員對社區(qū)的情感與業(yè)主不可比，業(yè)主對社區(qū)的管理比外來人員更認真。同時，社區(qū)的經營收支情況明確，可以用于社區(qū)建設。

業(yè)主的自我管理可以讓業(yè)主有更多的歸屬感和責任感，讓業(yè)主更加團結友好。

物業(yè)公司到底是干什么的？是誰給了物業(yè)公司這么多權利？

對于業(yè)主來說，物業(yè)公司是一家為社區(qū)提供服務收取一定物業(yè)費的公司。一般服務包括：清潔、保安、維修和社區(qū)管理。

那么是誰給了物業(yè)公司這么多權利？答案是，業(yè)主在物業(yè)服務合同中約定了物業(yè)公司的權利和義務，但實際上很多物業(yè)公司會“接手”管理其他一些事項，而且大部分業(yè)主對小區(qū)管理重視不夠或不影響自身利益。

比如社區(qū)公共停車位收費問題時有發(fā)生。小區(qū)的公共停車位應該屬于全體業(yè)主，需要全體業(yè)主來決定如何使用？物業(yè)公司無權決定是租還是免費試用。不過，盡管大多數業(yè)主都有抱怨，但他們并不在乎自己認為事情不大。而且，一兩個業(yè)主的聲音太小。隨著時間的推移，物業(yè)將“肆無忌憚”。比如電梯不交物業(yè)費就不能使用，不交物業(yè)費就要斷水斷電，等等事件就發(fā)生了。事實上，在業(yè)主入住之前，社區(qū)中有前期物業(yè)服務公司，前期物業(yè)服務公司一般是以開發(fā)商名義，或者有利益的公司，這就導致了產權基礎比較強，而且很多社區(qū)很難成立業(yè)主委員會，更不用說更換前期物業(yè)服務公司了。

因此，業(yè)主要想成為社區(qū)真正的業(yè)主，首先要有做業(yè)主的意識，提高社區(qū)的服務和管理水平。在小區(qū)召開業(yè)主大會不應不當。這些事情與你密切相關。

你成為物業(yè)購物平臺會員，物業(yè)不收物業(yè)費你同意不？

因為物業(yè)是由社區(qū)主導的，業(yè)主們討論如何處理公共支出，如何使用社區(qū)的廣告收支等