如何評(píng)估一個(gè)域名的價(jià)值？我們可以從類似域名的歷史交易價(jià)格中學(xué)習(xí)?；蜃稍冇薪?jīng)驗(yàn)的玩家買二手房實(shí)際成交價(jià)與銀行評(píng)估價(jià)不一樣，是不是說明我買虧了？我不是這么說的。二手房的實(shí)際成交價(jià)格與銀行的評(píng)估價(jià)格不同，這

如何評(píng)估一個(gè)域名的價(jià)值？

我們可以從類似域名的歷史交易價(jià)格中學(xué)習(xí)。

或咨詢有經(jīng)驗(yàn)的玩家

買二手房實(shí)際成交價(jià)與銀行評(píng)估價(jià)不一樣，是不是說明我買虧了？

我不是這么說的。二手房的實(shí)際成交價(jià)格與銀行的評(píng)估價(jià)格不同，這是非常正常的情況。這并不意味著你賺了錢或虧了錢。

由于目的不同，評(píng)估中使用的參數(shù)或方法也不同。評(píng)估值只能是粗略的參考價(jià)格，不能代替實(shí)際成交價(jià)格?，F(xiàn)實(shí)中，銀行在申請(qǐng)貸款時(shí)，通常有兩種情況：一是銀行的評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格；二是銀行的評(píng)估價(jià)格高于交易價(jià)格。出現(xiàn)這兩種情況的目的不同：首先，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格是銀行的正常做法。與市場(chǎng)相比，銀行為保證風(fēng)險(xiǎn)可控性，采用的評(píng)估方法非常保守。即使用最保守的參數(shù)來評(píng)估屬性的值。這樣一來，銀行評(píng)估的價(jià)格低于成交價(jià)是正常的。這并不意味著你買的太多。

其次，也存在評(píng)估價(jià)格高于成交價(jià)格的情況。這種情況經(jīng)常發(fā)生在銀行想要處置房地產(chǎn)時(shí)（抵押物的價(jià)值不足以支付銀行貸款），因?yàn)閷?duì)于銀行來說，狀態(tài)已經(jīng)改變。銀行是賣方。當(dāng)然，它想賣得更多，所以評(píng)估價(jià)肯定會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。

有人說銀行委托第三方評(píng)估房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)。事實(shí)上，這種觀點(diǎn)是有偏見的。因?yàn)殂y行會(huì)給第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)一個(gè)指導(dǎo)，第三方機(jī)構(gòu)會(huì)靠銀行吃飯，自然會(huì)想到合作的辦法。此外，銀行還對(duì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如果評(píng)估值與銀行心理價(jià)格總是存在較大差距，銀行將取消合作。你認(rèn)為他們會(huì)合作嗎？

我是孔谷才坦。我想和你分享我的觀點(diǎn)。