棗莊一個四線城市，為什么房價突破一W多？作為一名金融從業(yè)人員，我覺得棗莊市作為山東省的四線城市，房價能超過1萬元，這確實與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O不相稱。2017年，棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入22420元，

棗莊一個四線城市，為什么房價突破一W多？

作為一名金融從業(yè)人員，我覺得棗莊市作為山東省的四線城市，房價能超過1萬元，這確實與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O不相稱。

2017年，棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入22420元，比上年增加1776元，增長8.6%。扣除物價因素影響后，實際漲幅為7.5%。2018年，房價將超過1萬元，這確實超出了當(dāng)?shù)鼐用竦膶嶋H經(jīng)濟承受能力。

那么是什么導(dǎo)致了這種現(xiàn)象呢？據(jù)分析，原貌主要有以下幾個方面：一是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價異常上漲是最重要的原因。棚改拆遷背景下，山東省下轄三四線城市大量資金安置導(dǎo)致房價上漲。第二，作為中國第一個“海峽兩岸交流基地”和“全民健身秧歌城”，棗莊旅游景點眾多，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，不僅為外來人口的涌入創(chuàng)造了條件，也為外來投資者和投機者帶來了一定的機會，促進(jìn)房價非理性上漲。

可以說，這種非理性上漲的現(xiàn)象是不可持續(xù)的，房價可能會下降一段時間。