投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多錢？多長(zhǎng)時(shí)間能回本？我以前也回答過類似的問題。五星級(jí)酒店投資5000萬元夠嗎？你可以參考一下?；氐絾栴}上來。就我參與設(shè)計(jì)的五星級(jí)酒店（榕樹、喜來登等）而言，主要成本包括幾個(gè)部分

投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多錢？多長(zhǎng)時(shí)間能回本？

我以前也回答過類似的問題。五星級(jí)酒店投資5000萬元夠嗎？你可以參考一下。

回到問題上來。

就我參與設(shè)計(jì)的五星級(jí)酒店（榕樹、喜來登等）而言，主要成本包括幾個(gè)部分。一是地價(jià)：地價(jià)不可控，不明確。原因有很多。有些地價(jià)很便宜，政府半賣半送。比如，在一個(gè)小城市，沒有配套的五星級(jí)酒店，政府搬到新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校、綜合體和住宅都急需像樣的酒店配套設(shè)施。這個(gè)時(shí)候，如果你拿一塊地建酒店，地價(jià)會(huì)很便宜，或者另一塊地為你建住宅。大家都很開心！另外，城市、景區(qū)、沙灘等地價(jià)都很貴。

另一個(gè)比較大的成本是建筑安裝成本，這在全國(guó)是相似的。除形狀特殊、結(jié)構(gòu)困難的建筑外，一般土建造價(jià)約2000元，安裝費(fèi)約1000元，折合3000-3500元/m2。

另一個(gè)最大的成本是精裝修。根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)較大。這取決于業(yè)主是否愿意投資。連鎖酒店新開元標(biāo)準(zhǔn)很高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)至少在3000-4000元。對(duì)于更高級(jí)的酒店，可以達(dá)到5000-10000元/m2。這是無底洞。

另外，還有一些基本的費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)、品牌簽約費(fèi)等，這些費(fèi)用是不可忽視的?？偟膩碚f，每平方米1000元。

以上，估計(jì)一般五星級(jí)酒店不包括地價(jià)，地價(jià)至少8000元/平方米。對(duì)于喜來登來說，是1萬元/平方米，按5萬平方米計(jì)算，這還不包括4-5億元的地價(jià)。

面積也是決定性因素。其中部分位于綜合體內(nèi)，面積較小，為2-3萬平方米。一個(gè)家庭旅館一般在5萬平方米左右，這樣房間、配套房和停車位的數(shù)量基本可以滿足。

在討論了成本之后，讓我們來談?wù)勝嶅X。目前，中國(guó)五星級(jí)酒店的實(shí)際利潤(rùn)可能不到20%，這比快捷酒店差得多。利潤(rùn)狀況較好，客源有保障。由于季節(jié)性的影響，大多數(shù)度假者很難盈利。投資酒店幾乎不可能收回投資。

你為什么不賺錢？還有那么多酒店開業(yè)，還有業(yè)主一個(gè)接一個(gè)來？其實(shí)，有一些外人看不到的因素。另外，酒店是搖錢樹，也可以作為固定資產(chǎn)向銀行借錢，所以酒店還會(huì)繼續(xù)建，只是富人的玩具！