深圳一個(gè)小區(qū)的市值=1.3個(gè)百度，對(duì)此你怎么看？占地2.9平方公里，建筑面積5平方公里。它相當(dāng)于一個(gè)小城市中心。1. 這種反差，從營(yíng)收角度來(lái)看：百度賺流量費(fèi)，是PC信息流的第一入口。房地產(chǎn)通過(guò)租金回報(bào)

深圳一個(gè)小區(qū)的市值=1.3個(gè)百度，對(duì)此你怎么看？

占地2.9平方公里，建筑面積5平方公里。它相當(dāng)于一個(gè)小城市中心。

1. 這種反差，從營(yíng)收角度來(lái)看：

百度賺流量費(fèi)，是PC信息流的第一入口。

房地產(chǎn)通過(guò)租金回報(bào)率賺取租金。

這兩篇文章的財(cái)務(wù)比較應(yīng)該是百度比別人好。因?yàn)槌爽F(xiàn)有的利潤(rùn)，還有未來(lái)的可擴(kuò)展性。就確定性而言，除非上海完全取代香港，否則被取代的土地進(jìn)口周期很長(zhǎng)。百度被科技取代的可能性更大，而且周期更短。

2. 來(lái)自中國(guó)人的投資偏好。

土地獲勝。因?yàn)橹袊?guó)人信仰土地，而不是企業(yè)。

目前，房地產(chǎn)總市值400萬(wàn)億，股市總市值超過(guò)40萬(wàn)億。

深圳房地產(chǎn)的總市值幾乎等于中國(guó)股市的總市值。

3. 除了收入，還要考慮土地增值。

學(xué)位、醫(yī)療保健、線下財(cái)富機(jī)會(huì)。比如在前海灣的寫字樓里，寫字樓的價(jià)值變化并不大。

如果百度被替換，這個(gè)企業(yè)就沒(méi)了。

因此，從行業(yè)角度來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)的未來(lái)比土地和房地產(chǎn)好，但單個(gè)企業(yè)的不確定性太高。

4. 這個(gè)問(wèn)題說(shuō)不通

但我打了這么多字。這種無(wú)聊的行為發(fā)生在互聯(lián)網(wǎng)上。

你是來(lái)看它的。

有哪些事情，你去了深圳才知道？

我直到2015年才去深圳出差。我在畢業(yè)前有十多年沒(méi)有機(jī)會(huì)去。我覺(jué)得那是個(gè)賺錢的地方。我聽(tīng)老板說(shuō)如果我想賺錢，我就去深圳。如果我想有更深的文化素養(yǎng)，我還是想去北京。

1. 這里的氣候宜人，尤其是冬天你去深圳的時(shí)候。北京像春天一樣舒適。跑步很愉快。

2. 大多數(shù)留在深圳的人都會(huì)稱贊深圳，覺(jué)得深圳是自由的，沒(méi)有干擾。我們都是新深圳人，沒(méi)有孤立感。

3. 尤其值得稱贊的是，在做生意時(shí)不會(huì)有任何干涉。許多政策引領(lǐng)著這個(gè)國(guó)家。有人說(shuō)，深圳相關(guān)部門對(duì)企業(yè)家最了解，對(duì)企業(yè)行為最了解。

4. 深圳房?jī)r(jià)如此之高也出乎意料。據(jù)說(shuō)深圳沒(méi)有大學(xué)，但北京大學(xué)、清華大學(xué)等知名大學(xué)其實(shí)都有分校。短短幾十年，實(shí)際上有相當(dāng)多的大學(xué)。

在我去深圳之前，我不知道深圳的發(fā)展速度超出了我的想象?，F(xiàn)在它比香港快。過(guò)去，我們都絞盡腦汁想在香港發(fā)財(cái)?，F(xiàn)在香港人想在深圳發(fā)財(cái)。

大家覺(jué)得深圳未來(lái)哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好？

我認(rèn)為龍崗區(qū)未來(lái)的發(fā)展會(huì)更好。也許在三到五年內(nèi)，龍崗區(qū)仍將不如福田的南山區(qū)和羅湖區(qū)。但十年之內(nèi)，我相信龍崗區(qū)很快就會(huì)超過(guò)所謂的市區(qū)。

首先，龍崗區(qū)是深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)。他符合深圳的發(fā)展戰(zhàn)略方向。第二，廣東、香港和澳門大海灣地區(qū)的建設(shè)將逐漸削弱深圳市未來(lái)的影響力。為了把所有的地區(qū)都納入一個(gè)地區(qū)，我們應(yīng)該逐步地把它們整合起來(lái)。

第三，龍崗區(qū)的地理位置和發(fā)展空間更廣闊。與羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)相比，占地面積較大。而且更可能延伸到惠州和東莞。如果惠州、東莞將其作為龍崗區(qū)的后花園，龍崗區(qū)的地理空間將更值得期待和想象。第四，我們正在建設(shè)深汕合作區(qū)。深汕合作區(qū)是龍崗區(qū)的飛地。他將來(lái)可能屬于深圳某區(qū)，但現(xiàn)在屬于龍崗區(qū)。龍崗區(qū)地理位置優(yōu)越。

現(xiàn)在我的戶籍在龍崗區(qū)。希望這個(gè)建議能給房東一些參考。

有哪些大公司的總部設(shè)在深圳？

#大城市？中海油、中石油、中石化、中國(guó)航天、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、華潤(rùn)、中鐵、中建材、中糧等一大批央企正在深圳后海“全球超級(jí)總部中心區(qū)”規(guī)劃建設(shè)中國(guó)總部或南方總部。其中，中海油和中國(guó)航天大廈已開(kāi)工建設(shè)，建筑高度超過(guò)60層，建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，中國(guó)衛(wèi)星大廈（全部在深圳制造）于2009年5月8日在深圳落成！2011年，一行三委（中國(guó)人民銀行、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)將在深圳設(shè)立南方總部，協(xié)調(diào)和支持深圳國(guó)際金融中心建設(shè)，鞏固和提升中國(guó)的全球金融地位。百度、阿里巴巴、敦煌在深圳設(shè)立全球總部和國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部（谷歌“百度、阿里巴巴深圳國(guó)際總部”查詢），再加上騰訊、迅雷等眾多IT巨頭和總部設(shè)在深圳的環(huán)球資源，深圳將成為實(shí)實(shí)在在的未來(lái)貿(mào)易之都。上榜的深圳企業(yè)收入大多超過(guò)10億元。其中，收入超過(guò)2000億的有3家，收入超過(guò)1000億的有4家，收入超過(guò)600億的有6家。主要體現(xiàn)在金融業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)零售業(yè)等高端服務(wù)業(yè)，呈現(xiàn)出深圳企業(yè)的特點(diǎn)。