住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應按套內使用面積交易，對房地產市場有何影響？物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，最好把價格提高一點。說實話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費。我們都知道，當回報與報酬不成正比

住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應按套內使用面積交易，對房地產市場有何影響？

物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，最好把價格提高一點。說實話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費。我們都知道，當回報與報酬不成正比時，我們就會離職。人們的財產沒有高薪。我們能為業(yè)主請來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對賣出套票的人來說，不過是漲價而已。別以為人們會這么蠢。誰會接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設定的區(qū)域進行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據銀行對使用面積的評估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數千人也不會增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經習慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內使用面積計算。我的理解是，室內使用面積是實用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開發(fā)商還錢嗎？

在我看來，應該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產，以成本（含各項稅費）加利潤，來確定房屋銷售價格。比如一套已經售出的房子，建筑面積100平方米，分攤面積18平方米，共118平方米，每平方米1萬元，總價118萬元，但室內面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬元的價格出售，只能是118／90=131.1萬元/平方米。當然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會以建筑面積加分攤面積的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產證上的登記是建筑面積加分攤面積。如果換證，重新計量核算工作量巨大，短期內無法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設部之所以出臺這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產稅的征收做準備——個人繳納分攤部分的稅款很難有法律意義。第三，今后，個人實際可以免費測量室內面積消費，不再迷茫。

公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？

首先，感謝您的邀請。請允許我談談我的觀點：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價還是總價，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價格。

有些人會擔心如果賣掉以前買的房子會賠錢。他們會失去什么？它只不過是定價方法的數字變化，不會對實際房價、交易和成本產生任何影響。

事實上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價1萬平方米，總價100萬元。他分享了20%的總價和80平方米的內部空間。事實上，他花了100萬元買了一套內部面積80平方米的房子。李思新政策出臺后買的房子還是原來的房子，但當開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價100萬”。對不起，這套房子的實際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費和燃氣費略有差別，但只有可能。

學建筑工程技術專業(yè)，發(fā)展前景如何？

建筑工程專業(yè)主要負責土木工程的教學和管理。掌握建筑與土力學、建筑與施工力學等主要學科的基礎知識。注冊造價工程師、注冊咨詢工程師、注冊建造師、注冊監(jiān)理工程師等。有堅實的自然科學基礎，了解當代科學技術的主要內容和應用前景；2！掌握工程力學、房屋建筑學和土力學的基本理論，掌握工程規(guī)劃與選擇的基本知識、工程材料、結構分析與設計、地基處理，掌握相關工程機械、電工、工程測量、試驗等。施工技術3。具備工程制圖、計算機應用和測試儀器使用的基本能力，具備綜合運用各種手段（包括外語工具）查詢數據和獲取信息的初步能力；

4。了解土木工程的主要法律法規(guī)；

5。具有初步的工程設計、試驗、施工、管理和研究能力。

培養(yǎng)和掌握工程力學、土力學、測量學、房屋建筑和結構工程的基本理論和知識，具有從事土木工程項目規(guī)劃、設計、研發(fā)、施工和管理的能力，能夠從事設計、研究、設計、施工和管理工作，建設、教育、管理、投資開發(fā)等部門的房屋建筑、地下建筑、隧道、路橋、礦山等高級工程技術人員從事技術或管理工作。

建筑工程方向學生今后的工作主要包括：1。調查工作：調查和調查房屋所在地段的地質地貌情況，提供地質水文資料和地形圖，對房屋結構基礎的設計提出建議，對不良地基的處理提出建議。

2. 結構設計工作：確定房屋結構的荷載，合理選擇結構材料；正確選擇結構體系和結構形式；解決結構承載力、變形、穩(wěn)定、抗傾覆等技術問題；解決結構連接結構及施工方法問題。

3. 施工工作：施工組織設計、施工現(xiàn)場布置；施工技術方案的確定、施工設備的選用；建筑材料的采購、檢驗、使用；熟練技術人員和勞動力的組織；保證工程質量和進度。

4. 項目管理人員的主要工作：項目經理的工作；監(jiān)理工程師的工作。

裝配式建筑發(fā)展前景如何，質量如何，成本和利潤怎么樣？

謝謝。我不擅長建筑。我很抱歉。但我認為裝配式建筑，我個人認為節(jié)約成本，環(huán)保，可以提高施工速度。至于質量，則取決于結構的連接方式。我對市場不樂觀。雖然現(xiàn)在是在鐵廠，老的建房方法已經有上百年的歷史了，但這種建房方法就像積木，不清楚房子的質量是什么。