近幾年臨沂南坊的發(fā)展突飛猛進(jìn)，尤其房?jī)r(jià)暴漲，是什么導(dǎo)致的呢？臨沂市存在的問題很多，不能用房?jī)r(jià)上漲來概括。首先，環(huán)境治理以來，大量企業(yè)被關(guān)停，影響了政府的稅收收入。同時(shí)，臨沂市高架橋、地鐵和外環(huán)同時(shí)開工

近幾年臨沂南坊的發(fā)展突飛猛進(jìn)，尤其房?jī)r(jià)暴漲，是什么導(dǎo)致的呢？

臨沂市存在的問題很多，不能用房?jī)r(jià)上漲來概括。

首先，環(huán)境治理以來，大量企業(yè)被關(guān)停，影響了政府的稅收收入。同時(shí)，臨沂市高架橋、地鐵和外環(huán)同時(shí)開工需要大量資金，臨沂市現(xiàn)有的財(cái)政支持力度不夠。為了滿足政府大規(guī)模建設(shè)和發(fā)展的需要，或者一些領(lǐng)導(dǎo)的政績(jī)觀，我們不得不進(jìn)行現(xiàn)有的建設(shè)。所以政府賣地的時(shí)候，盡量把地價(jià)賣得越來越高。開發(fā)商不傻，自然會(huì)把成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

其次，隨著臨沂近兩年的建設(shè)，受到了投機(jī)者的青睞。過去兩年，有人買了整層樓或半層樓，等待零售。南方一期的二手房市場(chǎng)仍然是一片空白，已經(jīng)有5年多了。可見，這些人根本不買房居住?？释畹暮⒆觽兾迥陜?nèi)不會(huì)離開這所沒有裝修的房子。

最后，臨沂的房?jī)r(jià)是病態(tài)的，這是多方的責(zé)任。政府、房地產(chǎn)投機(jī)者、購(gòu)房者、投資者都是一年來臨沂房?jī)r(jià)飛漲的推手。如果我們想解決這個(gè)問題，我們必須從政府那里找到問題的根源。有時(shí)瘋狂的建設(shè)確實(shí)會(huì)拖垮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。別以為這種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是好事?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上構(gòu)建。這種盲目的政府投資可能會(huì)把地方經(jīng)濟(jì)拖入深淵。

臨沂市南坊房?jī)r(jià)還能再漲嗎？

我是蒙山沂水的一位老人。

南方房?jī)r(jià)上漲與否，要看各種因素的影響，在大環(huán)境不變的情況下，預(yù)計(jì)會(huì)緩慢上漲。雖然增幅沒有以前那么大，但下降的可能性不大。

首先，這是正義的需要。我不敢說剛性需求的比重有多高，因?yàn)闆]有準(zhǔn)確的數(shù)字。但是，隨著城市人口的遠(yuǎn)離和城市規(guī)模的擴(kuò)大，特別是近年來，大量人口涌入城市，剛性需求比重不斷增大。到處都是投資，到處都是剛性需求。這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

二是地價(jià)上漲。南方的地價(jià)從幾十萬、上百萬、上百萬到上千萬畝不等。每一分錢都轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。我們買主付錢。平方米的價(jià)格一天比一天高。第三，材料的增長(zhǎng)。鋼筋、商品混凝土和磚塊等建筑材料的價(jià)格正在上漲。這些行業(yè)大多是高污染行業(yè)。受環(huán)境保護(hù)的限制，這些原材料的市場(chǎng)價(jià)格逐漸上漲，導(dǎo)致總成本上升。第四，勞動(dòng)力成本的增加。建筑業(yè)仍然是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，所有的過程都離不開勞動(dòng)。建筑業(yè)的艱苦工作導(dǎo)致許多年輕人不愿意做這件事。行業(yè)招工難，工資也漲了。此外，一些企業(yè)沒有及時(shí)兌現(xiàn)工資，許多工人需要日工資。

這不是中介，不是拖延，只是個(gè)人意見的表達(dá)。我不否認(rèn)有些地區(qū)的空置率很高。我也很期待能降價(jià)買更多的房子，但不管我們買不買，價(jià)格都是有的

歡迎一家之見，一洞之見，不妥之處討論交流。

以上圖片來自互聯(lián)網(wǎng)。

臨沂市北城新區(qū)是什么設(shè)計(jì)理念？

臨沂市北城新區(qū)位于臨沂市北部，北臨沂河、柳青河、沂河交匯處。北至北外環(huán)由總體規(guī)劃確定，南至沂河與沂河交匯處，地理位置為三河交匯處，植被茂盛，風(fēng)景秀麗。

吳良勇、周干智指導(dǎo)編制的《臨沂市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》調(diào)整和豐富了區(qū)劃規(guī)劃。

沂河、沂河呈“V”字形環(huán)繞，柳青河貫穿其間。造型曲折優(yōu)美，河岸線蜿蜒曲折。它有豐富的自然資源。北城新區(qū)功能定位為市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高等教育科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、中高檔住宅區(qū)。

目前，一期規(guī)劃面積23.7平方公里，現(xiàn)代城區(qū)基本框架初步建成。2013年，北城二期發(fā)展規(guī)劃全面啟動(dòng)，包括快速公交、有軌電車、地鐵等城市交通項(xiàng)目，進(jìn)一步完善城市綜合服務(wù)設(shè)施，重點(diǎn)建設(shè)包括教育在內(nèi)的文化娛樂休閑中心、商業(yè)商務(wù)中心和體育科研創(chuàng)造中心，醫(yī)療、商業(yè)、休閑體育、旅游等培育和全面提升城區(qū)服務(wù)水平，使北城二期成為新的區(qū)域性現(xiàn)代綜合服務(wù)中心。

北城二期規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)生態(tài)綠城理念?！薄熬G色”是規(guī)劃的核心內(nèi)容，建設(shè)生態(tài)綠城已成為北城二期建設(shè)的主要目標(biāo)。在綠地結(jié)構(gòu)規(guī)劃上，分為“一中心、三帶、三廊、多點(diǎn)”“一顆心”指的是北湖濕地公園“三帶”是指長(zhǎng)春路防護(hù)綠化帶、沂河景觀帶、沂河景觀帶“三廊”是指小河綠色廊道、柳青河綠色廊道和花園主通道綠色廊道“多點(diǎn)”是指社區(qū)中心綠地和街道綠地。