公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？首先，感謝您的邀請(qǐng)。請(qǐng)?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子

公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？

首先，感謝您的邀請(qǐng)。請(qǐng)?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價(jià)還是總價(jià)，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價(jià)格。

有些人會(huì)擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會(huì)賠錢。他們會(huì)失去什么？它只不過是定價(jià)方法的數(shù)字變化，不會(huì)對(duì)實(shí)際房價(jià)、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實(shí)上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價(jià)1萬平方米，總價(jià)100萬元。他分享了20%的總價(jià)和80平方米的內(nèi)部空間。事實(shí)上，他花了100萬元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺(tái)后買的房子還是原來的房子，但當(dāng)開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價(jià)100萬”。對(duì)不起，這套房子的實(shí)際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對(duì)新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)略有差別，但只有可能。

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開發(fā)商還錢嗎？

在我看來，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤，來確定房屋銷售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬元，總價(jià)118萬元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。

住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場有何影響？

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來說，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說實(shí)話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比時(shí)，我們就會(huì)離職。人們的財(cái)產(chǎn)沒有高薪。我們能為業(yè)主請(qǐng)來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對(duì)賣出套票的人來說，不過是漲價(jià)而已。別以為人們會(huì)這么蠢。誰會(huì)接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進(jìn)行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對(duì)使用面積的評(píng)估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會(huì)增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單

對(duì)于住建部新規(guī)，住宅或?qū)⒄礁鎰e公攤面積，按實(shí)際使用面積計(jì)算，房價(jià)會(huì)上漲嗎？

房價(jià)夠高了

我是小濟(jì)，洛水，上山。我從事建筑工程資料管理工作已有十年。在我看來，建筑工程行業(yè)目前還可以。建筑工程有許多方向，包括開發(fā)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑和與工程有關(guān)的技術(shù)服務(wù)行業(yè)。這取決于你想追求的方向和你想發(fā)展的方向。他們大多會(huì)覺得建筑業(yè)是現(xiàn)場施工，而施工只是參與單位之一，這也是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

建筑企業(yè)種類繁多，如房屋建筑、市政建筑、道路、橋梁、隧道、園林等。確定方向并考慮后，可以到相關(guān)企業(yè)申請(qǐng)實(shí)習(xí)。

現(xiàn)在從事建設(shè)工程行業(yè)怎么樣？這個(gè)行業(yè)前景如何呢？

謝謝。我不擅長建筑。我很抱歉。但我認(rèn)為裝配式建筑，我個(gè)人認(rèn)為節(jié)約成本，環(huán)保，可以提高施工速度。至于質(zhì)量，則取決于結(jié)構(gòu)的連接方式。我對(duì)市場不樂觀。雖然現(xiàn)在是在鐵廠，老的建房方法已經(jīng)有上百年的歷史了，但這種建房方法就像積木，不清楚房子的質(zhì)量是什么。