住房公攤面積即將取消，但以前的住房產(chǎn)權(quán)證面積含公攤，該如何處理？至于如何辦理新舊房產(chǎn)證，就更簡單了。我們現(xiàn)在的房產(chǎn)證上清楚地描述了房屋的建筑面積和內(nèi)部面積。相信樓盤的價(jià)格是按樓內(nèi)面積計(jì)算出來后，房產(chǎn)證

住房公攤面積即將取消，但以前的住房產(chǎn)權(quán)證面積含公攤，該如何處理？

至于如何辦理新舊房產(chǎn)證，就更簡單了。我們現(xiàn)在的房產(chǎn)證上清楚地描述了房屋的建筑面積和內(nèi)部面積。相信樓盤的價(jià)格是按樓內(nèi)面積計(jì)算出來后，房產(chǎn)證上也會(huì)明確描述樓房的建筑面積和樓內(nèi)面積。內(nèi)容不會(huì)有太大變化，但銷售發(fā)票將由每平方米建筑面積改為每平方米單位內(nèi)部面積。

如果房屋銷售面積由原來的建筑面積改為內(nèi)部面積，對(duì)業(yè)主最大的便利就是業(yè)主可以一目了然地知道所購房屋的實(shí)際使用面積，而無需計(jì)算繁瑣的分?jǐn)偯娣e。至于房屋總價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用不受影響。最近，一些自媒體在網(wǎng)絡(luò)上對(duì)房屋銷售由建筑面積變?yōu)槭覂?nèi)面積的言論，大多是違背事實(shí)、不負(fù)責(zé)任的。

住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對(duì)此有什么看法？

簡單地說，2*3=6和3*2=6有什么區(qū)別嗎？我覺得很好！事實(shí)上，這只是另一種欺騙方式。我們有能力讓所有物業(yè)公司根據(jù)單位內(nèi)面積賺取管理費(fèi)

住建部發(fā)文擬取消公攤，住宅將按套內(nèi)使用面積計(jì)算，你認(rèn)為房價(jià)會(huì)怎樣變化？

取消分?jǐn)偯娣e后，房屋單價(jià)肯定會(huì)上漲，但理論上房屋總價(jià)不會(huì)上漲。至于未來房價(jià)的漲跌，與國家政策和市場(chǎng)有關(guān)，與取消分成沒有直接關(guān)系。

公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？

首先，感謝您的邀請(qǐng)。請(qǐng)?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價(jià)還是總價(jià)，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價(jià)格。

有些人會(huì)擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會(huì)賠錢。他們會(huì)失去什么？它只不過是定價(jià)方法的數(shù)字變化，不會(huì)對(duì)實(shí)際房價(jià)、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實(shí)上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價(jià)1萬平方米，總價(jià)100萬元。他分享了20%的總價(jià)和80平方米的內(nèi)部空間。事實(shí)上，他花了100萬元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺(tái)后買的房子還是原來的房子，但當(dāng)開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價(jià)100萬”。對(duì)不起，這套房子的實(shí)際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對(duì)新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)略有差別，但只有可能。

住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來說，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說實(shí)話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比時(shí)，我們就會(huì)離職。人們的財(cái)產(chǎn)沒有高薪。我們能為業(yè)主請(qǐng)來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對(duì)賣出套票的人來說，不過是漲價(jià)而已。別以為人們會(huì)這么蠢。誰會(huì)接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進(jìn)行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對(duì)使用面積的評(píng)估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會(huì)增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單

住建部發(fā)文擬取消公攤，住宅按照套內(nèi)面積算，對(duì)此你怎么看？

取消分?jǐn)偯娣e是件好事。你一眼就能看出你買了多大的房子?，F(xiàn)在買100平方米的房子，實(shí)際面積可能只有60-70平方米。你不看房子就不知道房子有多大。取消分?jǐn)偯娣e后，不用擔(dān)心家里的水，就可以明明白白花了。

對(duì)于住建部新規(guī)，住宅或?qū)⒄礁鎰e公攤面積，按實(shí)際使用面積計(jì)算，房價(jià)會(huì)上漲嗎？

房價(jià)夠高了