中指研究院是什么單位？中智醫(yī)院是中智控股歷史最悠久的機(jī)構(gòu)。依托CREIS數(shù)據(jù)庫，為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、券商、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SaaS工具和推廣服務(wù)。指數(shù)研究和

中指研究院是什么單位？

中智醫(yī)院是中智控股歷史最悠久的機(jī)構(gòu)。依托CREIS數(shù)據(jù)庫，為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、券商、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SaaS工具和推廣服務(wù)。指數(shù)研究和企業(yè)研究是房地產(chǎn)業(yè)重要的決策參考。

在上海楓涇、金水湖、臨港海灣哪個地方買房子好?

臨港是一個火災(zāi)無法阻止的地方。從原臨港新城到自貿(mào)區(qū)核心區(qū)，上海是繼浦東、虹橋之后的又一大開發(fā)區(qū)。！為了收集人才，在香港附近工作的外國人可以在三年的社會保障之后買房子，等等。

考慮到我們自己的情況，為了更好的明天，臨港將是一個更好的選擇

手上有三十萬，是理財好還是在縣城買房好？

這個問題需要提問者根據(jù)自己的個人情況來考慮。手里有30萬元，如果能合理地用在合適的地方，他的生活質(zhì)量就能提高。我們可以分為以下兩種情況：第一種情況，主體在縣城工作，目前沒有住房，工作場所和生活區(qū)相對穩(wěn)定。這30萬人可以在縣城買一套房作為首套房。房子的功能是自己住而不是投資?？h城房價的升值空間無需關(guān)注，而作為自住的首套房，無論選擇在哪里購買都是安全的選擇。用30萬元解決個人住房問題比較實(shí)際，理財是一個長期的計劃，以后存起來以后可以逐步投入。

在第二種情況下，業(yè)主已經(jīng)有一套自住住房，所以無論業(yè)主在哪里工作，在縣城買房的主要目的都會是投資。此時，要考慮縣城的地理位置。

如果說該縣處于一線城市（天津、京冀、長三角、珠三角）的邊緣，比如浙江省嘉善縣靠近上海，其獨(dú)特的地理優(yōu)勢是距離上海不到一小時的高速，那么房價自2016年以來一直在飆升。投資房地產(chǎn)將是一個不錯的選擇。

但是，我國絕大多數(shù)四、五線城市都無法滿足嘉善縣同樣的區(qū)位優(yōu)勢。無論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是政策引導(dǎo)方面，都不適合房地產(chǎn)投資。目前，我國三四線城市的人口是凈流出。商品房繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。在市場有限的情況下，升值空間也很小。在這個時候，我們應(yīng)該更加注意投資30萬元進(jìn)行財務(wù)管理。受試者可以根據(jù)上述條件并結(jié)合自身情況做出最合理的選擇。

全國首套房貸利率23個月以來首次下降，北上廣深樓市將回暖，對此你怎么看？

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！首先要說的是“京滬廣深樓市將復(fù)蘇”這一問題印證了房貸利率下降必然導(dǎo)致樓市復(fù)蘇，這是對習(xí)慣思維的誤解。

在我看來，北京、上海、廣州和深圳的房地產(chǎn)市場不會復(fù)蘇。總的來說，中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)就在眼前。首先，從價格上看，目前北方、上海、廣州、深圳四個一線城市二手房價格都在下降。值得注意的是，新房市場限價導(dǎo)致市場扭曲，二手房價格參考性更強(qiáng)。二是成交量大幅下降，全國商品房銷售面積增速連續(xù)4個月回落。以樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”為例。去年“國慶”黃金周期間，個別城市房地產(chǎn)成交量環(huán)比下降90%，降幅50%的現(xiàn)象比比皆是，表明市場整體正在降溫。三是從土地市場來看，與2016年、2017年相比，土地溢價率明顯下降，不少地方會低價出讓土地。根據(jù)中國指數(shù)土地數(shù)據(jù)庫對中國300個重點(diǎn)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年1月至12月，住宅用地拍賣數(shù)量超過700宗，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)市場化以來的最高紀(jì)錄。

在一線城市，土地拍賣是最嚴(yán)重的，因?yàn)榉績r的停止。由于棚改在四、五、六線城市的后續(xù)效應(yīng)，形勢并不太嚴(yán)峻。然而，2018年下半年以來，部分城市及時叫停棚改，意味著最后的政策紅利已經(jīng)消失。

從經(jīng)濟(jì)周期來看，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展外部環(huán)境的變化和內(nèi)外部不確定因素的增加，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在一定的下行風(fēng)險。

日前，中國建設(shè)銀行董事長田國力在北京大學(xué)光華新春論壇上表示：我們的房子確實(shí)蓋夠了?？罩寐屎芨摺，F(xiàn)在你買了一個高水平的房子。

一句話，過去支持老百姓購房的政策基本取消，房地產(chǎn)政策周期拐點(diǎn)出現(xiàn)。

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