只有100萬(wàn)你會(huì)投資商鋪嗎？十有八九的人說(shuō)投資商店不好，但你沒(méi)發(fā)現(xiàn)那些有錢人手里有商店嗎？為什么？難道這幾個(gè)人都是白癡，開發(fā)商本身就是留店開發(fā)商的白癡？購(gòu)買商店時(shí)，只有一點(diǎn)需要注意：位置。你買的那家商

只有100萬(wàn)你會(huì)投資商鋪嗎？

十有八九的人說(shuō)投資商店不好，但你沒(méi)發(fā)現(xiàn)那些有錢人手里有商店嗎？為什么？難道這幾個(gè)人都是白癡，開發(fā)商本身就是留店開發(fā)商的白癡？

購(gòu)買商店時(shí)，只有一點(diǎn)需要注意：位置。你買的那家商店因位置不對(duì)而不值錢。因?yàn)槟悴恢赖攸c(diǎn)。你知道一個(gè)地方，卻不知道哪三個(gè)。第二，大多數(shù)人不是商人。他們永遠(yuǎn)不知道稀有意味著什么。如果人們拋棄我們，他們就會(huì)失敗。

讓我舉個(gè)例子。在我的真實(shí)案例中，我買了150萬(wàn)元的資產(chǎn)抵押貸款，手上40萬(wàn)元，商鋪140萬(wàn)元。

你說(shuō)得對(duì)。我買了一家商店，手頭有50多萬(wàn)流動(dòng)資金。我可以每年付利息。即使我不付房租的利息，我也可以用額外的50萬(wàn)貸款支付利息。當(dāng)然，在這個(gè)時(shí)候，有些傻瓜會(huì)問(wèn)，貸款的錢是要還的，而貸款的錢是銀行的錢，這是一個(gè)多么愚蠢的問(wèn)題

！問(wèn)這樣的問(wèn)題基本上是不明白的，因?yàn)槟闵踔敛恢雷约旱腻X是什么。如果你純粹從銀行賺錢，那就是銀行的錢。因?yàn)殂y行是用你的錢來(lái)賺錢的，你只得到很少的利息，而貸款的錢是銀行從你的卡上的純錢，你給銀行的利息很少

！讓我們回到正題。普通門店的最低標(biāo)準(zhǔn)是20年回報(bào)，即年租金收入7萬(wàn)元，加上30%的人民幣通脹率和門店升值空間。20年后，一家店從1400萬(wàn)元變成1400萬(wàn)元，這很正常。

2. 即使這家店十年只翻一番，280萬(wàn)，再加上十年70萬(wàn)的房租，你也不會(huì)輸

！3. 商店的高稅是因?yàn)樗鼈円呀?jīng)五年沒(méi)有交易了。如果他們?cè)谖迥陜?nèi)進(jìn)行交易，稅率就很低了

！4. 商鋪?zhàn)饨鹗欠€(wěn)定的收入，這是銀行能否借錢的證明！也就是說(shuō)，能不能讓銀行給你純錢

！5. 不管你買商店還是其他東西，都不是價(jià)格，而是價(jià)值。不懂的人會(huì)覺(jué)得很貴。懂的人會(huì)告訴你，現(xiàn)在便宜了，因?yàn)閷?lái)會(huì)更貴

！6. 中國(guó)的地主已經(jīng)純潔了5000年。只有房東才能賺錢。憑你幾十年的經(jīng)驗(yàn)，為什么能決定5000年后為所有房東賺錢的方法？現(xiàn)在有商店和工廠，房子是地主

疫情之后，該不該買商鋪？2020年是不是商鋪抄底的機(jī)會(huì)？

我們不應(yīng)該買它。并不是說(shuō)我們不應(yīng)該在2020年購(gòu)買它。我們不想在未來(lái)幾年內(nèi)買下它。不管需要多長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都會(huì)發(fā)生很大變化。

俗話說(shuō)，一店養(yǎng)三代，一店養(yǎng)三代。十年前，這是真的。

但是，現(xiàn)在，支持一個(gè)商店應(yīng)該是三代人。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技不僅帶來(lái)了便利，而且從根本上改變了人們?cè)械纳盍?xí)慣和購(gòu)物習(xí)慣。

原來(lái)購(gòu)物主要是購(gòu)物，在實(shí)體店購(gòu)物，所以當(dāng)時(shí)有商店不愁租金，租金收入也很客觀。

現(xiàn)在電子商務(wù)和物流越來(lái)越發(fā)達(dá)。一切都可以在網(wǎng)上購(gòu)買，這從根本上改變了原有的購(gòu)物習(xí)慣，因此在實(shí)體店購(gòu)物的次數(shù)將會(huì)減少。

此外，全國(guó)各地的業(yè)務(wù)嚴(yán)重供過(guò)于求，特別是在偏遠(yuǎn)地區(qū)和交通不便的地方。商鋪根本不能出租。即使在位置好、人流大的地方，生意也每況愈下，房租也在慢慢下降。

因此，現(xiàn)在購(gòu)買商店是不合適的，至少在未來(lái)十年是這樣。如果再過(guò)一二十年，購(gòu)物習(xí)慣又回到實(shí)體店，應(yīng)該還是有機(jī)會(huì)的。但是，也有必要購(gòu)買好的地點(diǎn)，而人流是商鋪好壞的基礎(chǔ)。

現(xiàn)在投資商鋪還合適嗎？

我和商店聯(lián)系了十多年了。我已經(jīng)體驗(yàn)過(guò)商店的無(wú)限風(fēng)光。我想談?wù)勎叶嗄陙?lái)對(duì)商店的感受和看法。

1. 現(xiàn)在重點(diǎn)區(qū)域的商鋪仍有一定的商業(yè)價(jià)值，但有商業(yè)價(jià)值的商鋪并不便宜。

2. 近年來(lái)，在電子商務(wù)的沖擊下，許多商場(chǎng)和商鋪失去了吸引力和抵抗力，商業(yè)價(jià)值直線下降。

3. 在新技術(shù)的幫助下，消費(fèi)者購(gòu)買方式、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念的改變，將給消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)方式帶來(lái)顛覆性的變化。傳統(tǒng)商店羞于失去它們的魅力和商業(yè)價(jià)值。

今年適合買門面房嗎？

今年買前廳合適嗎？“這個(gè)問(wèn)題，我想，如果你有錢，隨時(shí)都可以買門面房！不過(guò)，如果你想買門面房，就要看你適合做什么樣的生意。

如果你買了一個(gè)門面房子，你沒(méi)有一個(gè)好的計(jì)劃。你用這個(gè)門面房做什么生意，你不知道門面房的地段，人口流動(dòng)如何？人口消費(fèi)的購(gòu)買力如何？此外，今年的疫情也帶來(lái)了一系列問(wèn)題。如果你想在商業(yè)上賺錢，那就要看你想用這個(gè)門面房做什么樣的生意以及你自己的商業(yè)能力了！