住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對此有什么看法？說白了取消公攤面積看上去確實是利好，可以消除開放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實際來看就是一個治標(biāo)不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是

住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對此有什么看法？

說白了取消公攤面積看上去確實是利好，可以消除開放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實際來看就是一個治標(biāo)不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是一個歷史遺留問題，如果現(xiàn)在處理，那么對于之前買房的，之后買房的都會有一個較大的影響！甚至如何權(quán)衡好買房與賣房之間的關(guān)系和糾紛也是取消公攤一個頭疼的事情！

其次所謂的公攤面積，以及實際面積其實在真正的購房合同和銷售合同里都有明確寫明，也就是說在購房者買房的時候其實已經(jīng)是一個變相認(rèn)可了公攤面積和實際面積的結(jié)果，才會付款買房的！那么此次取消公攤，按照實際面進(jìn)行定價的意義又何在呢？豈不是制造矛盾和房產(chǎn)的上漲下跌隱患?。?br/>

簡單的說就是，2*3=6和用3*2=6有區(qū)別嗎，感覺是利好一樣！其實就是換個方式忽悠，有本事讓所有物業(yè)公司按照套內(nèi)面積收入管理費！

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住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？

房屋總價：很多人認(rèn)為按套內(nèi)面積交易，會節(jié)約公攤費用。大家自己算比帳就會明白，按一棟18層，出去一樓剩下17層，一層三戶，公攤按18％來算（18%算少的了），一棟樓被購房者公攤了1000多平方的公攤面積，一個小區(qū)20棟樓房，那就是20000平方的公攤，按10000元一平方來算2個億，你們認(rèn)為開發(fā)商可能舍棄這2億的利潤嘛？而且有的樓盤賺的還沒有公攤面積的錢多，2個億的公攤面積攤到每戶差不多就是提1700-2000元一平方的價格。羊毛出在羊身上。

物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，它稍微提點價格就好了，說實話，不要想著交低物業(yè)費能享受好物業(yè)待遇，我們自己都知道回報和付出不成正比的時候離職，人家物業(yè)沒有高工資能給業(yè)主請來好保安，保潔嘛？

二手房：全中國每年交易那么多二手房，按套內(nèi)使用面積交易，對于出售的人來說無非就是漲價，不要想著人真會那么傻，誰會接受自己直接虧損20%以上出售，寧愿爛手里。最后還不是買房者買單。

銀行：真按套內(nèi)面積交易，那那些還在按揭抵押的人，不得玩了銀行按使用面積評估，還在按揭抵押的人不得在補(bǔ)最少20%上去，那斷供不得成千上萬的增加。

公攤面積突然的取消，不一定是好事，我們不能把事情想得太簡單！

住建部發(fā)文擬取消公攤，住宅按照套內(nèi)面積算，對此你怎么看？

取消分?jǐn)偯娣e是好事，你買多大房子一目了然?，F(xiàn)在你買100平米的房子，實用面職可能只有60一70平方米。你只有實地看才能知道自己買的房子有多大。取消分?jǐn)偯娣e后，你不用擔(dān)心房子里有水分，做到明明白白消費。