商業(yè)運(yùn)營是什么？商業(yè)經(jīng)營是指以商業(yè)策劃、管理為核心，以商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為主體，專門從事以產(chǎn)品交換為目的的盈利活動(dòng)，俗話說的是“交易”。疫情當(dāng)下許多實(shí)體店已經(jīng)名存實(shí)亡了，以后實(shí)體店還能開下去嗎？怎么經(jīng)營？目

商業(yè)運(yùn)營是什么？

商業(yè)經(jīng)營是指以商業(yè)策劃、管理為核心，以商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為主體，專門從事以產(chǎn)品交換為目的的盈利活動(dòng)，俗話說的是“交易”。

疫情當(dāng)下許多實(shí)體店已經(jīng)名存實(shí)亡了，以后實(shí)體店還能開下去嗎？怎么經(jīng)營？

目前，絕大多數(shù)實(shí)體店確實(shí)受到疫情影響，其收入已經(jīng)關(guān)閉近三個(gè)月。只有少數(shù)企業(yè)能夠正常經(jīng)營，如超市、便利店、藥店、果蔬店等。許多貸款經(jīng)營者或流動(dòng)資金不足的貸款經(jīng)營者選擇了永久性關(guān)閉和轉(zhuǎn)讓，這真的很悲慘。

但是，這些只是暫時(shí)的。雖然大量實(shí)體店已經(jīng)倒閉，但市場(chǎng)仍然是那個(gè)市場(chǎng)，需求仍然是那個(gè)需求，不會(huì)因?yàn)橐咔槎淖儭Q言之，疫情帶來的只是意想不到的影響，而不是顛覆。如果沒有這種流行病，那些不能動(dòng)手術(shù)的人遲早不能動(dòng)手術(shù)。

未來，適合實(shí)體經(jīng)營的行業(yè)，首先是電子商務(wù)無法替代的行業(yè)，比如餐館，然后是服務(wù)和體驗(yàn)的行業(yè)，比如理發(fā)店、中介、電影院等，店越優(yōu)秀，可以離開的精品店就越多，沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力的門店將被淘汰。

商業(yè)地產(chǎn)如何運(yùn)作？

商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商通過廣告、出租等方式賺錢的一種房地產(chǎn)開發(fā)模式。

由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目屬于開發(fā)商自有，這使得開發(fā)商的資金壓力加大。為什么？因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不依賴房地產(chǎn)的銷售，這就給租金的返還帶來了壓力。然后，如果開發(fā)商想籌集資金進(jìn)行進(jìn)一步開發(fā)，他會(huì)抵押手中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。還支付利息。

這樣，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式就變成了開發(fā)抵押貸款。事實(shí)上，這種操作方式是有風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘J款金額與商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值有關(guān)，一旦房地產(chǎn)項(xiàng)目一文不值，貸款就會(huì)縮水。與此同時(shí)，幾乎所有的項(xiàng)目都負(fù)債，這使得負(fù)債率飆升。如果負(fù)債率超過75%，紅線就非常危險(xiǎn)。

因此，李嘉誠和王健林放棄了商業(yè)地產(chǎn)，融創(chuàng)的債務(wù)現(xiàn)在已經(jīng)超過90%，這是非常危險(xiǎn)的。因此，商業(yè)地產(chǎn)的盈利能力不如從前。

你認(rèn)為實(shí)體商鋪未來的出路在哪里？

隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展，線下實(shí)體店受到了很大的沖擊，但這并不意味著線下實(shí)體店的數(shù)量有所下降。這只意味著，過去的暴利時(shí)代和三代一店維修時(shí)代一去不復(fù)返了。事實(shí)上，很多價(jià)格相對(duì)較高、商品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)體店已經(jīng)倒閉，門店的轉(zhuǎn)讓也不像往年那么容易，因此可以收取非常高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但優(yōu)衣庫、無印良品、蘋果、小米等公司的線下專賣店仍然非常受歡迎，而明創(chuàng)優(yōu)品也非常受歡迎。每個(gè)城市都有非常好的線下實(shí)體店。未來實(shí)體店的出路是提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品。價(jià)格和質(zhì)量跟線上差不多，服務(wù)比線上好。這樣一來，很多人愿意回到線下，但也意味著實(shí)體店暴利的時(shí)代已經(jīng)過去。此外，實(shí)體店的一個(gè)出路就是o2o，線上線下融合發(fā)展，這就是馬云所說的新零售。當(dāng)然，還有很多其他的選擇。筆者認(rèn)為，中國網(wǎng)上電子商務(wù)之所以發(fā)展迅速，不是因?yàn)榫W(wǎng)上做得好，而是線下做得不好。