網(wǎng)友解答: 京尚律師事務(wù)所：現(xiàn)在國家高度重視城市棚戶區(qū)的相關(guān)改造，那么，關(guān)于棚戶區(qū)的改造流程是怎么進(jìn)行的，他主要分為以下幾個流程：一、前期準(zhǔn)備 一、項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件

京尚律師事務(wù)所：

現(xiàn)在國家高度重視城市棚戶區(qū)的相關(guān)改造，那么，關(guān)于棚戶區(qū)的改造流程是怎么進(jìn)行的，他主要分為以下幾個流程：

一、前期準(zhǔn)備

一、項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃

設(shè)計(jì)、建設(shè)方案；集中新建為初步設(shè)計(jì)；配建為實(shí)施方案；

及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理：規(guī)劃部門出具選址意見書、用地

規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意

見。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)（縣發(fā)改委辦理）

二、房屋拆遷

（一）被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；

（二）拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測繪、評估；三個工作日出具評估報(bào)告，并公示7天；

（三）對評估公示結(jié)果無異議的由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。并規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

（五）搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字；

（六）組織拆除。

三、政府供地：行政劃撥或掛牌出讓

四、建設(shè)階段

包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可招標(biāo)投標(biāo)、安全質(zhì)量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。

五、驗(yàn)收階段

包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

六、分配、管理流程

1、私房

按拆遷戶簽訂協(xié)議時的先后順序將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

2、直管公房、單位自管房的租賃戶

（1）向居住地社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進(jìn)行入戶調(diào)查 、組織居民小組評議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府；

（2）區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府；

（3）市政府委托市房管局組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號方式確定選房序號；

（4）中簽戶選房；

（5）中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)；

（6）由是房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)管理廉租房屋，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開展工作，每個地方都在響應(yīng)號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定，棚戶區(qū)，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。