住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，最好把價格提高一點。說實話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費。我們都知道，當(dāng)回報與報酬不成正比

住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？

物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，最好把價格提高一點。說實話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費。我們都知道，當(dāng)回報與報酬不成正比時，我們就會離職。人們的財產(chǎn)沒有高薪。我們能為業(yè)主請來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對賣出套票的人來說，不過是漲價而已。別以為人們會這么蠢。誰會接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對使用面積的評估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單

公攤面積取消，對棚戶改造搬遷的住戶來說是好事還是壞事？

根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的新規(guī)定，分?jǐn)偯娣e將取消，按單位內(nèi)面積計算。這對大多數(shù)安置戶來說是最大的好處。這是搬遷戶期待已久的事情，今年將予以澄清。

安置方必須承擔(dān)安置房的共享面積。長期以來，安置方拒絕接受這種行為。他們中的一些人已經(jīng)向法院提起訴訟，但他們?nèi)匀灰袚?dān)分?jǐn)偟拿娣e。根據(jù)原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《房屋計量標(biāo)準(zhǔn)》，安置房建筑面積為建筑面積，其中包括已建面積和分?jǐn)偯娣e。被拆遷房屋原本沒有公共使用面積?！肮灿忻娣e”只是將被拆遷戶的房屋面積減少20%左右，并用共有面積進行補償。

新的法律法規(guī)將被重新安置的住戶將在該地區(qū)增加20%左右。拆除你的100平方米，你應(yīng)該歸還你的100平方米套房的實際面積。不能用公共使用面積來抵消。

新法規(guī)的出臺，將保護被拆遷戶的利益，真正實現(xiàn)公平正義

贊揚住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的新規(guī)定

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開發(fā)商還錢嗎？

在我看來，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項稅費）加利潤，來確定房屋銷售價格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬元，總價118萬元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬元的價格出售，只能是118／90=131.1萬元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計量核算工作量巨大，短期內(nèi)無法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個人實際可以免費測量室內(nèi)面積消費，不再迷茫。

公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？

首先，感謝您的邀請。請允許我談?wù)勎业挠^點：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價還是總價，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價格。

有些人會擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會賠錢。他們會失去什么？它只不過是定價方法的數(shù)字變化，不會對實際房價、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價1萬平方米，總價100萬元。他分享了20%的總價和80平方米的內(nèi)部空間。事實上，他花了100萬元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺后買的房子還是原來的房子，但當(dāng)開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價100萬”。對不起，這套房子的實際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費和燃?xì)赓M略有差別，但只有可能。

現(xiàn)在從事建設(shè)工程行業(yè)怎么樣？這個行業(yè)前景如何呢？

我是商山洛水的小吉，從事建筑工程資料管理工作十年。在我看來，建筑工程行業(yè)目前還可以。建筑工程有許多方向，包括開發(fā)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑和與工程有關(guān)的技術(shù)服務(wù)行業(yè)。這取決于你想追求的方向和你想發(fā)展的方向。他們大多會覺得建筑業(yè)是現(xiàn)場施工，而施工只是參與單位之一，這也是一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

建筑企業(yè)種類繁多，如房屋建筑、市政建筑、道路、橋梁、隧道、園林等。確定方向并考慮后，可以到相關(guān)企業(yè)申請實習(xí)。