成都龍泉今后三四年房?jī)r(jià)估計(jì)是多少？成都龍泉未來三四年的估計(jì)價(jià)格？三四年后，誰能準(zhǔn)確估算房?jī)r(jià)？無法估計(jì)。我們只能說是看漲了很長(zhǎng)一段時(shí)間。即使勉強(qiáng)估計(jì)的不一定準(zhǔn)確，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素也太多，其中最不確定的

成都龍泉今后三四年房?jī)r(jià)估計(jì)是多少？

成都龍泉未來三四年的估計(jì)價(jià)格？三四年后，誰能準(zhǔn)確估算房?jī)r(jià)？無法估計(jì)。我們只能說是看漲了很長(zhǎng)一段時(shí)間。即使勉強(qiáng)估計(jì)的不一定準(zhǔn)確，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素也太多，其中最不確定的是政策因素。

短期內(nèi)影響房?jī)r(jià)的最大因素是貨幣政策。浮動(dòng)利率、加息、降息、增加準(zhǔn)備金、提高首付比例都會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。貨幣只影響房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)，幾年的走勢(shì)基本不準(zhǔn)確。

以GDP增長(zhǎng)率衡量，3-4年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)可能稍有可靠性。如果2017年龍泉驛區(qū)GDP增長(zhǎng)9%，預(yù)計(jì)3-4年龍泉房?jī)r(jià)可能上漲30-35%。這只是一個(gè)樂觀的預(yù)測(cè)，實(shí)際價(jià)值可能上升或下降。

從中期來看，影響房?jī)r(jià)的是土地供應(yīng)。確實(shí)有賣地的計(jì)劃。更準(zhǔn)確的是每年的賣地計(jì)劃。兩年多計(jì)劃的準(zhǔn)確性大大降低。哪怕你知道賣多少地，誰能知道開發(fā)商在競(jìng)拍時(shí)會(huì)出價(jià)多少？這些因素是動(dòng)態(tài)的。由于這些動(dòng)態(tài)因素的影響，很難估計(jì)幾年內(nèi)的房?jī)r(jià)。你不能量化指標(biāo)。