為啥商業(yè)地產(chǎn)越來越難做了？是因為電商沖擊的原因嗎？謝謝你的邀請！越來越多的中國商業(yè)房地產(chǎn)公司感到自己在苦苦掙扎。為什么曾經(jīng)美麗的購物中心如此困難？如果你有互聯(lián)網(wǎng)，你可以買東西。為什么要去商場。在電子商

為啥商業(yè)地產(chǎn)越來越難做了？是因為電商沖擊的原因嗎？

謝謝你的邀請

！越來越多的中國商業(yè)房地產(chǎn)公司感到自己在苦苦掙扎。為什么曾經(jīng)美麗的購物中心如此困難？

如果你有互聯(lián)網(wǎng)，你可以買東西。為什么要去商場。在電子商務(wù)的沖擊下，人們的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了巨大的變化，消費(fèi)者的支付方式、消費(fèi)場景、消費(fèi)目的都在發(fā)生變化；

網(wǎng)購并不可怕，可怕的是人們做同樣的事情。商場同質(zhì)化嚴(yán)重，自身沒有競爭力；

商場飽和或過剩，部分城市人均商業(yè)地產(chǎn)面積超過7平方米。數(shù)據(jù)顯示，2015年一線城市商業(yè)空置面積342.9萬平方米，平均空置率為7%；

二線城市商業(yè)空置面積1918.8萬平方米，平均空置率為21%；

三線城市空置最為嚴(yán)重，商業(yè)空置面積1089.2萬平方米，平均空置率28%。

為了改變這種狀況，很多商場都在努力轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，包括以下幾種方式：

增加體驗商業(yè)項目、電影院、餐廳、兒童游樂場、減肥美容等的比例，吸引線下消費(fèi)者；豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，引進(jìn)新產(chǎn)品新的商業(yè)形式，如書店和展覽，以吸引顧客。改造、升級硬件設(shè)施，改變定位。

目前，房地產(chǎn)是一個細(xì)分市場，商業(yè)地產(chǎn)也需要細(xì)分。其中一個辦法就是讓購物中心有自己的主題和特色，這樣才能在市場競爭中立于不敗之地。比如，它可以建成專業(yè)的游樂購物中心和最具特色的游樂體驗，比如華泰百順實感射擊比賽體驗館專業(yè)射擊體驗，就是其中一個很好的項目。