銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎？住房貸款利率由基準利率加銀行浮動利率確定。比如現(xiàn)在央行規(guī)定5年期貸款利率為4.9%，而銀行上浮利率為20%，所以實際住房貸款利率為4.9%×（1.20%）

銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎？

住房貸款利率由基準利率加銀行浮動利率確定。比如現(xiàn)在央行規(guī)定5年期貸款利率為4.9%，而銀行上浮利率為20%，所以實際住房貸款利率為4.9%×（1.20%）=5.88%。雖然現(xiàn)在房貸利率的基準利率改為市場利率，但計算方法是一樣的。如市場公布的利率為4.85%，計算方法為4.85%×（1.20%）=5.82%。

銀行降低房貸利率有兩種方法。一是市場公布的利率，目前為4.85%。如果利率降低，計算中使用的基準利率會發(fā)生變化，那么實際的按揭利率也會發(fā)生變化。這方面的變化是艱難而迅速的。在銀行的房貸合同中，可以隨市場變化或變動的年化利率就是基準利率，現(xiàn)在應該叫市場利率。例如，如果將基準利率從4.5%調整到9.5%，央行將提高基準利率。當然，如果降息，你的房地產(chǎn)基準利率也會下調。改變的計算方法是上述浮動利率為20%，即4.9%×（1.20%）=5.88，而現(xiàn)在是5%×（1.20%）=6%。實際利率上升了0.12%。

另一個是浮動比率，即銀行貸款利率的折扣。通常自抵押合同簽訂后，浮動比例不變。如現(xiàn)行基準利率為4.9%，銀行按揭利率上浮20%，計算還款利率為4.9%×（1.20%）=5.88%。之后，該行將住房貸款利率比例調整為30%，即10%。此時，無論銀行如何調整房貸利率的升降比例，計算方法都是20%給你，而且不會改變。

因此，最主要的問題是找出銀行在降低按揭利率時降低了利率的哪一方面。如果是基準利率，現(xiàn)在是市場利率，那么執(zhí)行的貸款利率也是調整的。但如果調整的是銀行貸款的浮動比例，則與之前已簽約的房貸無關。

利率會繼續(xù)下調嗎？

利率會繼續(xù)下降嗎？經(jīng)濟形勢會惡化嗎？答案是否定的，其實是周期性的輪回。

世界經(jīng)濟周期性發(fā)展，現(xiàn)代經(jīng)濟以科技創(chuàng)新為動力。歷史上的三次科技革命帶來了經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。隨著生產(chǎn)力的大幅度提高，經(jīng)濟將快速發(fā)展，即進入過熱階段。

當科技革命的紅利消耗殆盡，沒有新的科技革命，經(jīng)濟就會長期衰退。在這個時候，我們需要不斷降低利率來刺激和穩(wěn)定經(jīng)濟，同時，我們需要不斷進行科技創(chuàng)新，尋找新的經(jīng)濟增長點。新科技革命出現(xiàn)后，整個周期將繼續(xù)下去。

當前，全球經(jīng)濟周期正處于第三次科技革命技術紅利的尾聲。沒有新的科技革命，互聯(lián)網(wǎng)革命的紅利耗盡。因此，近年來，利率下行的趨勢不會改變。

央行LPR下調意味著什么，對普通人生活有何影響？

央行降低低利率意味著降低利率。毫無疑問，降息包括兩個方面：一方面存款利率下調，另一方面貸款利率下調。

對普通人的生活有什么影響？

存款利率降低。也就是說，銀行支付的利息變少了。我們購買理財產(chǎn)品，未來收益率也可能會變低。

貸款利率下調對老百姓的影響略大。

如果我們做生意，如果銀行貸款利率降低，我們的利潤就會增加。

如果我們想在不久的將來買房，貸款利率將降低。也就是說，買房的利率會降低，月還款額也會減少，壓力也會減輕。

對于炒股者來說，如果降息后市場上的錢多了，股市上漲的概率就大了，賺錢的概率也就大了。

房價可能會上漲。因為房貸利率降低，購房成本降低，購房意愿在需求方面更強，所以房價可能會上漲。

鑒于這種情況，我們應該怎么做？

首先，如果您想存款，應該盡快存款，對于長期的，比如5年，這樣您可以提前鎖定較高的利息。

其次，如果你對股票市場基金有更多的了解，你可以適當?shù)剡M行一些投資。指數(shù)型基金投資為宜，不建議買入股票。如果你不熟悉這方面，不要參與。

最后，房子的問題。如果只是需要，我們可以開始，但如果是投資，我不推薦，因為不炒房仍是我們的大勢所趨。

如果你想買房，人口流入的概率會高于人口流出的概率。

2019房貸利率下調，原來貸款的利率會下調嗎？

不會向下調整。

2019年，央行將下調存款準備金率1%，表明銀行貸款利率將下降。然而，這種下降是為那些誰沒有貸款。如果你有錢，辦理貸款的時候是多少錢，那么你就按這個利率還貸。

實際上，貸款利率應該分為兩種。有貸款的時候可以換一個。一般來說，公積金貸款是固定的，很少上下浮動，而商業(yè)貸款可以調整。銀行也會根據(jù)你的資質決定貸款利率。一般來說，優(yōu)質客戶的貸款利率會比較低，因為他們認為優(yōu)質客戶比較穩(wěn)定，有足夠的實力還債。商業(yè)貸款利率在商業(yè)貸款基準利率的基礎上上調和下調10%，即基準利率不變。像公積金一樣，基準利率很少變動，所以你現(xiàn)在的貸款利率是以目前銀行上調或下調的利率為基礎的。第二種情況是調整上述基準利率，這種情況很少改變。只有郭佳可以調整。如果你調整它，你的貸款利率就會改變。這就是說，即使你已經(jīng)貸款和支付了幾期，它也會隨之改變。比如現(xiàn)在公積金的基準利率是3.25%，如果是因為某件事需要調整基準利率，你的還款也會受到影響。同樣，商業(yè)貸款也是一個道理。如果商業(yè)貸款基準利率發(fā)生變化，您的還款也會受到影響。

那我為什么回答說它不會降低呢。因為基準利率沒有變化，無論當期商業(yè)貸款是在基準利率的基礎上上升還是下降，都與你已經(jīng)借到的東西無關。以前要還多少，現(xiàn)在要還多少。除非基準利率發(fā)生變化，否則這將與你掛鉤，并對你的還款產(chǎn)生影響。