人防車位14萬，值不值得買？對(duì)于這個(gè)問題，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，沒有人防停車位。所謂人防停車位，應(yīng)該是人防工程占用建筑物修建的停車位，但實(shí)際上，這種人防工程不應(yīng)該改造成停車位。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商都

人防車位14萬，值不值得買？

對(duì)于這個(gè)問題，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，沒有人防停車位。所謂人防停車位，應(yīng)該是人防工程占用建筑物修建的停車位，但實(shí)際上，這種人防工程不應(yīng)該改造成停車位。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商都是這樣操作的，所以就引出了人防停車位。這樣的車是因?yàn)樗加昧巳朔拦こ?，而人防工程的產(chǎn)權(quán)不屬于小區(qū)業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而應(yīng)該屬于國家。所以這種車位自然不能屬于開發(fā)商，也不能出售。

根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商可以出售的車位必須是開發(fā)商可以擁有產(chǎn)權(quán)的車位。對(duì)于占用公共道路的開發(fā)商或業(yè)主公共部分停車位仍不對(duì)外出售。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑面積內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或者明確屬于個(gè)人的除外。因此，如果開發(fā)商占用小區(qū)公共區(qū)域和公共道路，隨意劃定車位出售，屬于違法行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將收益用于小區(qū)業(yè)主。

同時(shí)，《物權(quán)法》第七十四條還規(guī)定，建筑面積內(nèi)擬用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)通過出售、贈(zèng)與或者出租的方式，由當(dāng)事人約定。也就是說，如果開發(fā)商銷售的地上停車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的停車用地面積，開發(fā)商和業(yè)主在商品房買賣合同中注明該面積不計(jì)入分?jǐn)偡秶?，屬于開發(fā)商的，開發(fā)商有權(quán)出售地上停車位。

因此，開發(fā)商對(duì)外出售車位時(shí)，小區(qū)業(yè)主必須擦亮眼睛，要求開發(fā)商提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)橹挥虚_發(fā)商能夠合法取得產(chǎn)權(quán)的車位才有權(quán)出售，特別是對(duì)于占用小區(qū)業(yè)主公共部分的車位，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商停止侵權(quán)，并要求開發(fā)商將收益返還給小區(qū)業(yè)主。