第一次買新房直接去營銷中心還是找中介好？麻煩問一下各位？兩三年前，我建議你去售樓部，現(xiàn)在我建議你去中介！首先，現(xiàn)在新房的銷售模式正在發(fā)生變化，更加注重渠道和房產(chǎn)中介！因為有了中介行業(yè)平臺！一家房地產(chǎn)中

第一次買新房直接去營銷中心還是找中介好？麻煩問一下各位？

兩三年前，我建議你去售樓部，現(xiàn)在我建議你去中介

！首先，現(xiàn)在新房的銷售模式正在發(fā)生變化，更加注重渠道和房產(chǎn)中介！因為有了中介行業(yè)平臺！一家房地產(chǎn)中介可以做這個城市的大部分房地產(chǎn)生意！因此，他們會根據(jù)您的需要向您推薦幾棟新建筑！而售樓部只做這一套房地產(chǎn)！如果合適的話，你需要再找一次！房地產(chǎn)資源的多少直接決定了你能否找到真正適合自己的房子

！其次，銷售部的銷售人員沒有固定的營業(yè)場所。項目完成后，他們會更改項目。買房后不方便找。不過，二手房中介不會輕易改變經(jīng)營場所或改變商圈。他們更注重客戶服務，因為新房的交易對他們來說只是服務的開始

！第三，直接去新房的售樓部費時費力。去二手房中介買房比較好。他們會帶你去，接待員會介紹你！專業(yè)水平是一樣的，價格也是一樣的！同樣也沒有服務費，因為二手中介交易的中介服務費是開發(fā)商給的

！第四，二手房中介對您購買的房子有更深的了解，對整個城市和周邊商圈的二手房情況進行分析，可以幫助您做出購買二手房還是新房的決策

！因此，隨著二手房中介行業(yè)的發(fā)展，平臺化、專業(yè)化、服務化的重點，我認為現(xiàn)在去房產(chǎn)中介門店買賣新房或二手房是最合適的！當然，如果你堅持自己的想法，只要買對房子，去任何地方

為什么房產(chǎn)中介掛在網(wǎng)上房子的價格和現(xiàn)實中的不一樣？

??家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

中介在網(wǎng)上掛的價格和現(xiàn)實不一樣，這得看是什么網(wǎng)站了。大中介一般分官網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站。小中介一般沒有官網(wǎng)，只用商業(yè)網(wǎng)站。

一：中介官網(wǎng)上掛的房源信息一般都是真實的，為的就是贏得客戶信賴。

大中介都是有自己的官網(wǎng)的。這個官網(wǎng)是和房管局以及業(yè)主手機連通的。房源展示的價格又任何變化，業(yè)主都能收到。業(yè)主一般是不喜歡中介把自己房子價格掛高或者掛低。因為掛高了沒有人來看，掛低了自己又賣不起價格。所以業(yè)主喜歡真實的掛價。所以大中介的官網(wǎng)很受客戶和業(yè)主的喜賴。因為上面展示的全部都是真實的信息。而且公司對這一方面也查的比較嚴格，數(shù)據(jù)一般也都是從內(nèi)網(wǎng)直接導出去的，所以才能做到全部真實。

二：中介在商業(yè)網(wǎng)站上掛的價格一般都偏低，為的就是吸引客戶。

商業(yè)網(wǎng)站比如58、安居客、搜房、趕集等等，這上面的房源都是中介人員手發(fā)上去的。價格隨意編輯。不過一般會有價格段限制。但是依然可以掛低很多。之所以大家都要掛低，就是因為商業(yè)網(wǎng)站上競爭太激烈。大家都想獲得展示，然后得到客戶的咨詢。只有價格比別人低，咨詢的可能性就大。而且每一條展示都是花錢的，如果你點了他的房源卻沒有找他，那他就浪費了一次點擊的錢。如果大家都只點他而不找他，那他每天的錢都白花了。這樣下去誰都吃不消。所以說商業(yè)網(wǎng)站競爭激烈。只有把價格調(diào)低，再花錢精選，才有可能獲得客戶電話。這就是中介掛低的真正原因。

中介掛低價格都是因為網(wǎng)站的營銷模式，不遵循的最終都是被淘汰。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。

網(wǎng)上中介的價格和實際情況不一樣，這要看是什么網(wǎng)站。大中介一般分為官方網(wǎng)站和商業(yè)網(wǎng)站。小中介一般沒有官方網(wǎng)站，只使用商業(yè)網(wǎng)站。

大機構(gòu)都有自己的官方網(wǎng)站。這個官方網(wǎng)站與房管局和業(yè)主的手機相連。房主可以得到房價的任何變動。業(yè)主們一般不喜歡中介把自己的房價抬高或壓低。因為高的時候沒人來看，低的時候賣不起。所以業(yè)主喜歡真實的價格。所以大中介的官方網(wǎng)站很受客戶和業(yè)主的歡迎。因為上面顯示的所有信息都是真實的。而且，公司在這方面也嚴格把關，數(shù)據(jù)一般都是直接從內(nèi)網(wǎng)導出的，所以可以是真實的。

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商業(yè)網(wǎng)站，如58、安居客、搜房、甘地等，以上所有房屋均由中介人員寄出。價格可以隨意編輯。不過，一般都有價格區(qū)間的限制。但還是可以低很多。我們之所以都想低調(diào)，是因為商業(yè)網(wǎng)站的競爭太激烈了。我們都希望得到一個演示，然后得到客戶的建議。只有價格比別人低，協(xié)商的可能性才大。每次展覽都要花錢。如果你點擊他的房子卻找不到他，他會浪費一次點擊的錢。如果每個人都只命令他而不去找他，他的錢每天都會白白浪費。沒有人能忍受這樣下去。所以商業(yè)網(wǎng)站的競爭非常激烈。只有降低價格，然后花錢挑選，才有可能接到客戶電話。這才是中介低迷的真正原因。

以上僅為個人觀點，歡迎評論。