10月8日房貸新政即將實(shí)施，現(xiàn)在把房子賣掉的人到底是聰明還是愚蠢？聰明人，審時(shí)度勢(shì)，果斷決策！現(xiàn)在是賣房子的最后機(jī)會(huì)了。如果你留著它，你會(huì)賠錢的！你為什么這么說？如果你了解房貸新政，再加上目前房?jī)r(jià)高、

10月8日房貸新政即將實(shí)施，現(xiàn)在把房子賣掉的人到底是聰明還是愚蠢？

聰明人，審時(shí)度勢(shì)，果斷決策！現(xiàn)在是賣房子的最后機(jī)會(huì)了。如果你留著它，你會(huì)賠錢的！你為什么這么說？如果你了解房貸新政，再加上目前房?jī)r(jià)高、成交量低、入住率高，你對(duì)樓市的判斷是正確的

！新政冗長(zhǎng)、復(fù)雜且高度專業(yè)。我只想告訴你最重要的一點(diǎn)。其中規(guī)定，兩套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)定期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)?；鶞?zhǔn)利率4.9已經(jīng)取消。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款利率（以8月20日5年期貸款利率為基準(zhǔn)，利率為4.85%）；第二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款利率下限加60個(gè)基點(diǎn)（以8月20日5年期貸款利率下限為基準(zhǔn)，利率為5.45%）。這只是最低利率，是根據(jù)4.85%的低利率計(jì)算的。新政出臺(tái)之初，不少地方的LPR將高于5.45%?，F(xiàn)在本市的策略是，新政是打擊草率的租客，支持剛買一套房的首套房，兩套房加60個(gè)基點(diǎn)是最低限度。如果新政不能抑制房地產(chǎn)，銀行可以加收2至200或500個(gè)基點(diǎn)甚至更高。沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)參考。銀行說了算，銀行有巨額的二套房貸款利率，為二套房貸款的安全和利息。調(diào)整首套房貸利率，防止未來房?jī)r(jià)下跌造成供應(yīng)中斷的風(fēng)險(xiǎn)。？房子的升值不足以償還貸款。你虧本買第二套公寓嗎？

新政一實(shí)施，很少有人敢投資購買第二套公寓。只有第一套才需要買，所以房子不好賣。結(jié)果，價(jià)格降低了。所以我說現(xiàn)在賣掉剩余的房子是明智的

LPR房貸新政來了，10月8日前買房吃虧嗎？

10月8日即將實(shí)施房貸新政，現(xiàn)在買房是否虧本，評(píng)分是從三個(gè)方面來的

！第一，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲

說當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲是不準(zhǔn)確的。不過，這里有三個(gè)小貼士可以作為判斷的輔助標(biāo)準(zhǔn)：

你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心看看每天有多少人辦理過戶。如果數(shù)量明顯下降，你覺得現(xiàn)在買房還合適嗎

！到當(dāng)?shù)赝恋亟灰拙W(wǎng)上平臺(tái)查看近期土地拍賣情況，拍賣是否流產(chǎn)，成交價(jià)格是多少，有多少公司參與競(jìng)拍。如果這些數(shù)據(jù)不樂觀，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是有的

！一般來說，如果房地產(chǎn)銷售火爆，供不應(yīng)求，我們不會(huì)接到“騷擾”電話。相反，如果我們一天能接到四五個(gè)這樣的電話（或短信），我們可以想象市場(chǎng)的情況

！第二，貸款利率是否會(huì)上調(diào)

9月20日（今天），最新的LPR利率剛剛公布。其中，1年期為4.20%，較之前下降5個(gè)基點(diǎn)；5年期保持不變，為4.85%

！10月8日后，房貸利率將實(shí)行“LPR+加分”模式！此前，很多地方都公布了住房貸款利率政策，比如：在北京，首套住房不得低于LPR+55個(gè)基點(diǎn)（執(zhí)行利率5.4%）；第二套住房不得低于LPR+105個(gè)基點(diǎn)（執(zhí)行利率5.9%），而且利率提高了

！在深圳，首套貸款和第二套貸款在LPR的基礎(chǔ)上分別增加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，分別比上一基準(zhǔn)提高5%和10%

！在之前房?jī)r(jià)上漲很多的蘇州，目前第一套加120個(gè)基點(diǎn)，第二套加150個(gè)基點(diǎn)都比較高

！第三，你是買第一套還是第二套住房

從以上城市我們可以看到，10月8日前后第一套住房的利率幾乎沒有變化，但很明顯第二套住房的利率提高了很多！比如深圳，之前第二套住房的平均利率只有5.39%，但10月8日之后，就變成了5.45%，突然提高了6個(gè)基點(diǎn)

！綜上所述，多數(shù)城市房?jī)r(jià)將處于“穩(wěn)中有降”的狀態(tài)。因此，對(duì)于首套，還是等著買房比較好。但如果購買兩套以上住房，在新政實(shí)施前，抓緊時(shí)間開工

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首套4.9上浮10％,按照目前政策貸款劃算還是等10.8號(hào)新政后貸款劃算？

謝謝您的提問。小編專注于與你分享各種職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。每天都在更新。我請(qǐng)求你的關(guān)注和贊揚(yáng)。讓我們談?wù)勎业目捶ā?/p>

首套4.9上浮10%，按照現(xiàn)行政策，貸款是劃算還是10.8新政之后？首先，小編認(rèn)為，雖然首套房貸利率4.9%上浮10個(gè)百分點(diǎn)，是相當(dāng)高的，但是我們現(xiàn)在看，外面有很多銀行，上浮15%和20%，最高的是23%。你只能得到10點(diǎn)的提升。很“優(yōu)惠”。這是真的。至于是按照目前的貸款利率還是等到10月8日房貸利率與LPR聯(lián)動(dòng)的新政策實(shí)施后，小編會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在搬家更劃算。由于政府提出住房貸款利率應(yīng)與最新一期同期限貸款回收期的五年期利率掛鉤，在此基礎(chǔ)上，與客戶協(xié)商了浮點(diǎn)數(shù)，確定了住房貸款利率。很多人都在歡呼和吶喊，房貸利率會(huì)下調(diào)，因?yàn)榻贚PR 5年期利率為4.85%，低于房貸基準(zhǔn)利率4.9%。

恰恰相反，小編認(rèn)為，10月8日以后，房貸利率可能會(huì)上升，而且可能不會(huì)小幅上升。

首先，讓我們追根溯源。推出低收入者政策的原因是什么？主要原因是，原來的貸款基準(zhǔn)利率與央行掛鉤，而不是與市場(chǎng)掛鉤。因此，央行決心將貸款利率雙軌化為單軌。因此，LPR的初衷是以最優(yōu)惠的貸款利率支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

因此，既然是支持，銀行的利潤(rùn)率必然會(huì)降低。減少的利潤(rùn)從何而來？這很可能是最穩(wěn)定和供應(yīng)短缺的住房貸款市場(chǎng)。10月8日后，銀行將根據(jù)LPR 5年期利率與客戶協(xié)商，并以此為最終住房貸款利率。你認(rèn)為銀行會(huì)和你達(dá)成協(xié)議嗎？

10月8日之后，最有可能的操作是為銀行間的普遍增長(zhǎng)設(shè)置基點(diǎn)。這個(gè)數(shù)字可能是無恥的，然后告訴你你想增加多少利率。

以上是小編的觀點(diǎn)。如果您有不同的意見或建議，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言。謝謝您！