京東網(wǎng)上賣房了，你怎么看？我不樂觀。京東網(wǎng)上賣房，你覺得網(wǎng)上買房合適嗎？我認(rèn)為網(wǎng)上銷售更多的是一個噱頭！前幾天網(wǎng)上汽車銷售興起，近幾年開始喊網(wǎng)上房地產(chǎn)！房子量產(chǎn)，看好車型和配置，哪里買的一樣！但是房子

京東網(wǎng)上賣房了，你怎么看？

我不樂觀。

京東網(wǎng)上賣房，你覺得網(wǎng)上買房合適嗎？

我認(rèn)為網(wǎng)上銷售更多的是一個噱頭

！前幾天網(wǎng)上汽車銷售興起，近幾年開始喊網(wǎng)上房地產(chǎn)

！房子量產(chǎn)，看好車型和配置，哪里買的一樣

！但是房子不一樣，戶型、樓層、位置、周邊設(shè)施、價格等等，每一個都決定了房子的特殊性

！更重要的是，還有開發(fā)商資質(zhì)、繁瑣的合同和程序，不能在網(wǎng)上辦理

！例如：我和我的朋友買了同一個社區(qū)，同一棟樓，同一樓層的不同單元，同一個房間號。這是他臥室的景色，但我家只能看到對面房子的窗戶

阿里巴巴，騰訊，京東，百度為什么都紛紛開始做房產(chǎn)平臺？

這些企業(yè)擁有強(qiáng)大的研發(fā)團(tuán)隊，他們都得出結(jié)論：炒房發(fā)財?shù)臅r代已經(jīng)過去。投機(jī)者和體制內(nèi)人員的空置房比全國公布的7000萬套空置房還要多。一旦房價不漲不跌，一些人就會賣掉房子換現(xiàn)金。

現(xiàn)在，因?yàn)榉績r不允許漲不允許跌，所以大多數(shù)房子都有價格，但沒有市場。體積小。大多數(shù)房地產(chǎn)中介門店經(jīng)營成本高，維護(hù)難度大。

和網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺相比，運(yùn)營成本相對較少，實(shí)體店賺不到錢，他們還能賺錢。更有甚者，這些大企業(yè)的研發(fā)團(tuán)隊前瞻性地預(yù)測，在一個沒有購房者、空置房大量存在的市場中，不可能依靠人為干預(yù)來阻止房價永遠(yuǎn)不按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行。

2019年雙十一阿里、京東賣房5折起，11月11日開始，你支持嗎？

當(dāng)然可以。

有消息稱，今年“雙11”期間，兩大電子商務(wù)巨頭阿里巴巴和京東共投放特價房約1.6萬套。雖然總量達(dá)到1.6萬套，但在全國商品房銷售中仍微不足道。以去年商品房銷售面積17.1654萬平方米為基數(shù)，按平均每套100平方米計算，去年成交量約為1716萬套。這還不到總數(shù)的千分之一，但雖然數(shù)量不多，卻是房地產(chǎn)銷售新渠道的開始。或許這種網(wǎng)絡(luò)宣傳和團(tuán)購能帶來大量的交易。更有利于房地產(chǎn)市場價格的透明度。

常規(guī)購房，要么到開發(fā)商所在地登記購買新房，要么到中介所在地登記購買二手房。無論是新房還是二手房，價格都由開發(fā)商或中介（原業(yè)主）定。這樣，購房者對房價就沒有影響，所以可以買就不走。

但是通過阿里巴巴和京東，無論是新房還是二手房，都是對市場開放的，這有利于價格的公開和買賣雙方的博弈。這是一個更科學(xué)的房地產(chǎn)市場。

當(dāng)然，短期內(nèi)，這種方式不會成為銷售的主流，但從長遠(yuǎn)來看，未來會有更大的發(fā)展空間。

這有助于穩(wěn)定房價。或者可以在一定程度上抑制房價的飛漲。

總之，更加豐富的銷售渠道和更加透明的銷售方式，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

馬云“偷偷成立”的阿里房產(chǎn)，樓市平價拐點(diǎn)要來了？

阿里的房地產(chǎn)應(yīng)該低價建設(shè)和銷售，建設(shè)價3000元/平方米，只有6000元/平方米，價格不高。只有那些真正想要房地產(chǎn)的人才應(yīng)該被賣掉。應(yīng)與買方簽訂協(xié)議，在15年內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。80%的差價無條件全部屬于阿里房地產(chǎn)，阿里上繳的80%差價90%歸中央財政。僅貸款并出售房產(chǎn)價格的50%（即可持續(xù)發(fā)展成本）。房價將回歸理性。

阿里京東雙十一要賣樓，攜16000套特價房會攪動樓市嗎？

雖然阿里京東的雙11銷售并不能大規(guī)模攪動房地產(chǎn)市場的營銷格局，但至少可以在房地產(chǎn)市場激起漣漪，在房地產(chǎn)市場掀起一池春水。

目前，房地產(chǎn)銷售主要是線下銷售。銷售中心、示范區(qū)、樣板房給客戶直觀的震撼。再加上置業(yè)顧問給出的解釋，客戶往往也跟著解釋。但也存在一些弊端，如視距遠(yuǎn)、耗時長、購房成本高等。隨著城市的擴(kuò)張和人們生活節(jié)奏的加快，提高購房效率也很有必要。我們希望在第一時間和第一印象中找到我們喜歡的房子。網(wǎng)購將日益成為一種趨勢。阿里巴巴京東擁有良好的平臺和渠道優(yōu)勢，其信任度迅速提升，開啟了網(wǎng)上房地產(chǎn)銷售的新模式?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域的計劃由來已久。過去都是拍賣行等試點(diǎn)項目。這一次，他們可能會繼承拍賣行的經(jīng)驗(yàn)，正式大規(guī)模拓展這一領(lǐng)域。

線下營銷渠道銷售、網(wǎng)站場景搭建、人力成本和推廣成本高。羊毛來自綿羊。購房者承擔(dān)的后果是延長銷售周期，增加溝通成本。憑借品牌、渠道、日常消費(fèi)市場的推廣組合經(jīng)驗(yàn)，阿里巴巴京東嫁接房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域后，必將增加客戶的信任度，縮短銷售周期，迅速減少房地產(chǎn)庫存。為什么不是開發(fā)商？

5g時代已經(jīng)到來。傳統(tǒng)的銷售場景、施工方法展示場景、生活場景等都易于近距離體驗(yàn)在線沉浸。它們可能比藍(lán)色更好，顧客將獲得非凡的體驗(yàn)和印象。與時俱進(jìn)，客戶也可能愿意接受新車型。這就像早期的淘寶，人們的觀念會逐漸改變和接受，這是科技的力量，是觀念的主動或被動的改變。

基于以上幾點(diǎn)，目前的房地產(chǎn)營銷模式短期內(nèi)可能不會大規(guī)模改變，但從長遠(yuǎn)來看，就像蒸汽機(jī)取代牛車，互聯(lián)網(wǎng)帶來信息和商業(yè)模式的變化一樣，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷模式正在潛移默化地走向變革。