誰(shuí)住過(guò)loft公寓，感覺(jué)如何？我生命中的第一座房子是一座擁有70年住宅產(chǎn)權(quán)的閣樓。那時(shí)，我只能在需要拆遷的時(shí)候生活。當(dāng)然，因?yàn)槲覜](méi)錢(qián)，loft是唯一一個(gè)能滿足我低首付、低總價(jià)、兩室一廳的需求，還在附近

誰(shuí)住過(guò)loft公寓，感覺(jué)如何？

我生命中的第一座房子是一座擁有70年住宅產(chǎn)權(quán)的閣樓。那時(shí)，我只能在需要拆遷的時(shí)候生活。當(dāng)然，因?yàn)槲覜](méi)錢(qián)，loft是唯一一個(gè)能滿足我低首付、低總價(jià)、兩室一廳的需求，還在附近的市中心工作。

讓我們談?wù)勆畹母杏X(jué)。那時(shí)我看到很多小公寓。我覺(jué)得回家后在客廳和廚房呆的時(shí)間最長(zhǎng)，所以看房子的時(shí)候更注重客廳的舒適區(qū)域。我的閣樓是66.25平方米，樓下活動(dòng)面積很大，可以滿足我的要求。二樓三分之一的房間都有人住，而且每個(gè)房間都有衛(wèi)生間，關(guān)鍵是以前主人的柜子一直玩得很厲害，這就滿足了我對(duì)小家的所有需求。

缺點(diǎn)：隔音效果差。如果我白天睡在家里，婆婆在樓下看電視聲音更大，我就會(huì)醒來(lái)。

二樓房間的空白空間是入口、鞋柜、浴室和餐廳頂部。由于閣樓的特殊性，只有一扇落地窗，光線不是很好。一個(gè)房間是完全黑暗的，只有一個(gè)小通風(fēng)窗

其他的都可以?？們r(jià)真的很低。當(dāng)時(shí)，所有的手續(xù)費(fèi)、稅金和中介費(fèi)都是以1.1萬(wàn)的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在就算是3塊錢(qián)了。樓下是江灘。從三大醫(yī)院步行只需5分鐘。從那時(shí)經(jīng)營(yíng)的商店步行只有5分鐘的路程。步行5分鐘到步行街，步行5分鐘到電影院，步行5分鐘買(mǎi)蔬菜。重點(diǎn)兒童也可在重點(diǎn)小學(xué)就讀5分鐘。在后期，他們搬來(lái)蓋房子。這個(gè)閣樓租金3000元，沒(méi)有還貸壓力。現(xiàn)在租金可以從貸款中扣除，每月還有幾百元。

所以我建議如果首付少了，loft還是可以考慮的

哪種房子好租？從租房的角度來(lái)看，單身公寓是最好的。如今的年輕人講究私密空間，獨(dú)居一族，只要價(jià)格相差不太大，一般都不愿與他人分享。如果你不想一起租房的話，從性價(jià)比來(lái)看，單身公寓要比兩居室稍微貴一些。但對(duì)于那些喜歡隱私的人來(lái)說(shuō)，他們還是會(huì)選擇獨(dú)棟公寓，因?yàn)閮墒乙粡d空著是浪費(fèi)錢(qián)。在單身公寓中，70年產(chǎn)權(quán)的公寓比50年產(chǎn)權(quán)的公寓更適合出租，因?yàn)?0年的水電和房子一樣便宜，有的還接管道煤氣。別問(wèn)我怎么知道的。我有一套70年的公寓要出租。

哪種房子好出租呢？是小戶型的，還是大戶型的，你怎么看呢？

作為一個(gè)當(dāng)?shù)厝耍艺J(rèn)為這取決于你對(duì)公共交通的依賴程度

！如果你是一個(gè)精力充沛的年輕人，喜歡四處旅游，欣賞美麗的風(fēng)景，體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕?，我覺(jué)得不管是老年公寓還是租房都可以。當(dāng)然，在舒適性方面，租房更舒適。但因?yàn)榇蟛糠謺r(shí)間你都不呆在家里，好好休息就足夠了。你不必太在意你屬于什么樣的房子。海南不大，市區(qū)更小。如果你能開(kāi)車，你的活動(dòng)范圍會(huì)更大。此外，即使你開(kāi)車，你也可以騎電動(dòng)車或共用一輛自行車去很遠(yuǎn)的地方。

但是如果是老年人，老年公寓會(huì)更適合，因?yàn)楹Ｄ系幕A(chǔ)設(shè)施不是很好。老年公寓將在出行、位置和服務(wù)方面提供一些有針對(duì)性的服務(wù)。對(duì)于行動(dòng)遲緩、長(zhǎng)時(shí)間呆在房間里的老人來(lái)說(shuō)，這是必要的

！海南人很友好。當(dāng)他們有事情要做時(shí)，他們會(huì)主動(dòng)尋求幫助?；旧?，每個(gè)人都會(huì)主動(dòng)幫忙。地方不大，鄰里文化很濃。不用太擔(dān)心

如果你是來(lái)海南過(guò)冬的候鳥(niǎo)人，首選老年公寓還是自己租房子??？

關(guān)于這套公寓，我以前寫(xiě)過(guò)一些分析，我不建議買(mǎi)。你可以選擇小戶型，這比戶型月供壓力更大，但有升值空間。

您可以仔細(xì)查看圖片。

買(mǎi)公寓租出去劃算嗎？

我剛買(mǎi)了房子。在我去看房子之前，我也去看了公寓。在我看到真正的房子之前，我在網(wǎng)上看到了公寓的布局。原來(lái)，我覺(jué)得好房子不是太小。可以使用復(fù)式的地方應(yīng)該是70-80平，總價(jià)不高。但看到實(shí)體模型房后，我覺(jué)得太壓抑了，地板太低了，不能用明火做飯。之前不知道公寓要交房款全款的一半作為首付，但我還是用不了公積金貸款，而且是商業(yè)水電。這樣一來(lái)，房子的總價(jià)雖然低，但成本卻比其他住宅類型高得多。所以經(jīng)過(guò)測(cè)量，我還是放棄了買(mǎi)房。一層樓的住戶太多了。估計(jì)工作時(shí)間等電梯也是個(gè)問(wèn)題。

想買(mǎi)一套公寓自己住結(jié)婚以后會(huì)把公寓租出去，可是看到很多貼子說(shuō)公寓不好之類的，我還要不要買(mǎi)？

這很難。

公寓短期住還可以，長(zhǎng)期住很不舒服，而且成本比較高，不劃算。

首先，住在公寓有點(diǎn)像住在酒店。從房間格局來(lái)看，它就像一個(gè)酒店。從整個(gè)建筑的角度看，它也像一個(gè)酒店。公寓里住著許多家庭。有很多人住在一起。電梯非常擁擠，特別是在高峰時(shí)間。

第二，居民人口相對(duì)復(fù)雜。公寓一般都是租來(lái)的，自己住的人相對(duì)較少。這樣一來(lái)，居民人數(shù)就相對(duì)復(fù)雜了。而且，租戶的流動(dòng)性比較大，居住的安全性和隱私性比較差。

第三，不僅企業(yè)用水用電方便，而且生活成本不高。

公寓不僅不利于自住，也不利于投資。

公寓，尤其是擁有40年產(chǎn)權(quán)的公寓，超過(guò)99%的投資者最終會(huì)后悔。

我從事房地產(chǎn)銷售已經(jīng)十多年了。我做過(guò)新房中介，開(kāi)過(guò)幾家二手房中介。我更了解房地產(chǎn)。我的朋友和親戚沒(méi)有買(mǎi)公寓。我不建議他們買(mǎi)公寓。而且，在我的十年里，我還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)一個(gè)靠住在公寓里賺錢(qián)的人。他們都在懺悔。