在一個四線小縣城投資商鋪可行嗎？風險有多大，需要注意哪些事項？不是門面房？因為商業(yè)地產(chǎn)是完全市場化的，基本上不受城市的影響，而對商鋪影響最大的是回報率。這種回報率與商圈和商業(yè)環(huán)境有很大關系。即使在四線

在一個四線小縣城投資商鋪可行嗎？風險有多大，需要注意哪些事項？不是門面房？

因為商業(yè)地產(chǎn)是完全市場化的，基本上不受城市的影響，而對商鋪影響最大的是回報率。這種回報率與商圈和商業(yè)環(huán)境有很大關系。即使在四線的小縣城，也有很好的商圈，商鋪的投資價格也很高。因為有交易和市場，商店有很大的價值它起著一個環(huán)節(jié)的作用，當別人找你的時候，很容易找到你，就這么簡單?，F(xiàn)在，商鋪基本上都很大，因為開發(fā)商賣給你的時候，一般都會透支未來三年的房價。也就是說，三年內(nèi)收益率只會達到4%或5%。三年之內(nèi)是不夠的。買商店是一個投機的機會。例如，商店的價格降到了極點，例如，價格已經(jīng)到了極限。如果你一次買幾套，價格可以壓低。只有這樣才能提高回報率。因為租房市場是不可能改變的，做生意的人都是猴精。因此，只有降低總價，才能提高回報率。

一般來說，不建議投資物業(yè)商鋪?？煽紤]其他社區(qū)商鋪，也可根據(jù)情況選擇寫字樓和公寓。在創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚的地區(qū)，有大公司可以投資一些寫字樓、旅游城市和公寓。這些應該根據(jù)情況來選擇。不要相信任何開發(fā)商或售樓處對你感興趣的人給你的承諾回報率，因為這一切都是紙上談兵，而真正的回報率來自他們自己的研究。只有讓回報率回歸真實，他們才能購買。

好吧，就這些！還有什么問題可以支付到購房的官方賬戶上？買房有一系列常識，等著你來。

投資商鋪有什么風險？

多年來，房地產(chǎn)投資者受益匪淺。這也證明了房地產(chǎn)具有保值增值的屬性。俗話說：一店三代。今天，商店的價格更高了。隨著網(wǎng)絡購物的快速發(fā)展和店鋪管理的逐步弱化，店鋪的租金效益正在下降。投資商店的回報率低，其風險不可小覷。但在大城市繁華地區(qū)投資商鋪還是有價值的。

投資商鋪風險大嗎？

定量捕捉牛認為，以目前的投資回報率來看，很多地方投資商鋪的風險比較大。

主要原因如下：

房地產(chǎn)價格居高不下已成為共識，但這取決于地方。不同的地方可能有不同的泡沫嚴重程度。比如一線城市、二線城市，包括三線城市、四線城市的很多商鋪價格都超高，租售比也非常高。從租金收入來看，資產(chǎn)投資回報率明顯偏低。低回報率的投資不值得投資。

事實上，我們更關注的是商鋪的位置和人流是否值得投資。然而，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，全國很多城市的人流與以前的小區(qū)相比已經(jīng)嚴重分流。

過去是淘寶電子商務的沖擊。近幾年來，它受到了品多多的影響。許多人在網(wǎng)上購物。他們很少在實體店購物，但就是不購物。更瘋狂的是現(xiàn)在流行的網(wǎng)紅商品，那之后，網(wǎng)店就沒有投資價值了，這是相對于現(xiàn)在而言的。

我們可能不得不稍微估計一下未來經(jīng)濟的困難?，F(xiàn)在全球經(jīng)濟環(huán)境不是很樂觀。例如，在過去，隨便投資很容易賺錢。然而，縱觀近年來的諸多投資，我們可以看到，整體環(huán)境并不樂觀，投資依然謹慎。

綜上所述，定量捕捉牛認為目前商鋪投資風險比較大！當然，這只是個人分析，不一定全面正確，僅供參考，不構成建議。

地產(chǎn)小白，有點閑錢，想投資三線城市萬達廣場的店鋪，有哪些經(jīng)驗、注意事項？

商業(yè)地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)、電子商務、郊區(qū)化的興起和鋪天蓋地的商業(yè)項目，加上攤位經(jīng)濟的影響，商鋪的投資已經(jīng)從高收益行業(yè)轉變?yōu)楦唢L險行業(yè)，商鋪也從前三代的一鋪轉變?yōu)槿佉淮讳?/p>

房地產(chǎn)投資的熱點從辦公地產(chǎn)、商鋪地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、公寓地產(chǎn)到養(yǎng)老地產(chǎn)。最永久的財產(chǎn)是住宅房地產(chǎn)。無論是辦公室、商店還是公寓，都有一定的年度所有權限制。也就是說，這種投資必須在所有權期限內(nèi)回報成本和回報，從而產(chǎn)生收益空間。

如今，投資商鋪的風險是巨大的，但這并不意味著沒有商鋪可以投資。主要取決于投資城市、區(qū)域、未來潛力、商業(yè)氛圍、競爭程度、業(yè)務質(zhì)量、客戶吸引力等因素。總的來說，萬達的選擇會具有前瞻性，但近年來也在逐年下降。萬達商場倒閉重組也很常見，未來的壓力和商業(yè)氛圍將更加難以預料。只有價格合理、有潛力的投資才能規(guī)避或降低風險。

但有一個好處：投資商店沒有投資房一樣的永久性，或者他們可以在擁有30年內(nèi)獲得幾乎所有的回報。這樣，租金收益率就會更高，他們在中老年也能得到更高的經(jīng)濟補償。與住房不同，租金回報較小，主要是等待房價上漲，留給下一代。比如，一個200萬的商鋪年收入可能達到10萬元，與住宅樓相比還不到5萬元。這也是提高投資商鋪生活質(zhì)量的較好方式?？傊?，我們不應該盲目樂觀地選擇，而應該慎重考慮。

有人說商鋪如今是最危險的資產(chǎn)，投資的話盡量不要碰，你認同嗎？

現(xiàn)在商店已經(jīng)成為最危險的資產(chǎn)。在房地產(chǎn)稀缺的時代，商鋪具有投資價值，可以賺錢?，F(xiàn)在房地產(chǎn)有很大的盈余。到處都是房子，到處都是商店。許多地方的底層商店無法出租或出售。

一方面是房地產(chǎn)的大量過剩，更重要的是電子商務對實體店的沖擊。隨著電子商務的興起，人們的購物習慣已經(jīng)轉變?yōu)榫W(wǎng)上購物。網(wǎng)購的低價影響實體店無生意可做。實體店的商品不好賣，賣不出去，也賺不到錢。最終的結果只能是實體店的關閉和實體店的增長如果你沒有好的想法，你就不能把店租出去。商店出租給別人做生意。如果企業(yè)主賺不到錢，他們就不會再租商店了。因此，大量商鋪空置，無法出租。一些商業(yè)綜合體免租，沒有企業(yè)愿意入住。近幾年，商業(yè)地產(chǎn)倒閉最多。

現(xiàn)在，不僅商鋪成了危險資產(chǎn)，商住寫字樓也成了危險資產(chǎn)。商住寫字樓只有四五十年的產(chǎn)權，一般都是小房子。過去，有的人投資商住辦公樓，買房出租給別人。隨著過去房價的上漲，出現(xiàn)了利潤。目前，商品房和住宅不能出租或出售。這種房子只適合小公司工作，根本不適合居住?，F(xiàn)在生意不好，一大批中小企業(yè)倒閉了，根本無法生存。中小企業(yè)對這類辦公樓的需求大大減少。再加上共享辦公公司的興起，多數(shù)中小企業(yè)租用共享辦公，造成大量商住樓空置，以及大量邊辦公樓空置。現(xiàn)在，沒有人愿意出售或出租商住用房，這已成為最危險的資產(chǎn)。

在我看來，如果你投資，你最好不要碰所有的房子。

如果您在業(yè)務發(fā)展或金融投資方面遇到任何困難，您可以加入理財師投融資聯(lián)盟圈或咨詢理財師。我們誠邀全國各地有資源、有能力的合作伙伴加盟財富管理。如果你同意我的觀點，請加上我的注意和贊揚。如果您的企業(yè)遇到資金、市場、品牌、微利、投資、產(chǎn)業(yè)升級、資本運作等問題，歡迎您從我的主頁導航欄加入我的“圈子”進行咨詢。謝謝你的支持。