如果一開(kāi)始貸款買(mǎi)房就有提前還款的打算，那選擇等額本息還是等額本金比較好？房東的問(wèn)題有一個(gè)非常明顯的遺漏條件。準(zhǔn)備在短時(shí)間內(nèi)提前還款是非常重要的。首先，我國(guó)大部分房貸都有20年、30年的貸款年限選擇。除

如果一開(kāi)始貸款買(mǎi)房就有提前還款的打算，那選擇等額本息還是等額本金比較好？

房東的問(wèn)題有一個(gè)非常明顯的遺漏條件。準(zhǔn)備在短時(shí)間內(nèi)提前還款是非常重要的。

首先，我國(guó)大部分房貸都有20年、30年的貸款年限選擇。除非貸款人作出特別聲明，否則銀行將違約至20年，還款方式為等額本息。另外，無(wú)論我們選擇20年還是30年，前3-5年主要是還本付息。第二，沒(méi)有討論等額本息等額本金的算法。從本質(zhì)上講，等額本金是在等額本息的基礎(chǔ)上追加還本，然后將本息減少，以降低整體利息。了解了這一點(diǎn)后，提前還款的年限就成了我們判斷選擇哪種還款方式的主要依據(jù)。

具體分析表明，前三年基本還本付息中，本金所占比例較小，但隨著還款時(shí)間的增加，本金所占比例逐年增加，一定時(shí)期內(nèi)本息比例達(dá)到1比1。在本金相等的情況下，應(yīng)在初期將利息與本金的比率保持在1:1附近。由于還本錢(qián)多，月利息在減少。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，本息比已超過(guò)一比一。鑒于貸款年限不同，具體還款計(jì)劃略有不同，但基本時(shí)點(diǎn)為6-8年。也就是說(shuō)，等額本息和等額本金兩種還款方式在6-8年內(nèi)將保持一致，月息本息比也將基本持平。

最后得出結(jié)論，如果在6-8年內(nèi)提前還款，選擇相同金額的抵押貸款本金是劃算的。但差別并不是特別大。超額本金實(shí)際上是銀行在早期階段的額外本金。當(dāng)然，也有區(qū)別?？偟膩?lái)說(shuō)，擁有同樣的本金是劃算的。對(duì)于五年以內(nèi)的提前還款，等額本息和等額本息幾乎沒(méi)有區(qū)別，因?yàn)榈阮~本息提前還款金額較大，多出的部分幾乎就是提前還款的本金。提前還款8年后，選擇同樣數(shù)額的本金是劃算的，因?yàn)榍捌谛枰Ц兜谋窘疠^多，利息總體上少了近三分之一。隨著還貸時(shí)間的增加，由于利息越來(lái)越少，提取同樣數(shù)額的本金越來(lái)越有利。

各位條友，請(qǐng)問(wèn)貸款買(mǎi)房，預(yù)計(jì)提前還清，是等額本金還是等額本息劃算呢？

謝謝你的邀請(qǐng)

請(qǐng)不要再問(wèn)這樣的問(wèn)題了。等值法與等值法相同。至于是否劃算還不得而知，因?yàn)槔⑹歉鶕?jù)你銀行貸款的日積月累來(lái)計(jì)算的。只是你怎么還？如果還款能力比較強(qiáng)，建議您選擇等待這種方式，因?yàn)檫€款金額比較大。如果還款能力一般，建議采用等額法，還款金額較低，且每月還款金額相等，容易記住

！個(gè)人意見(jiàn)，供您參考，歡迎討論

公積金貸款60萬(wàn)，等額本息好還是等額本金好，為何？有提前還款能力？

現(xiàn)在償還住房貸款有兩種方式：等額本息和等額本金。

等額本息意味著每月利息是固定的，因此每月還款是固定的。

等額本金是指每個(gè)月的本金是固定的，所以最初還款多，后來(lái)還款少。

這兩種還款方式，等額本息還款的總金額高于等額本息還款。

如果您的公積金賬戶余額較大，您可以考慮償還相同金額的本金。因?yàn)樗梢怨?jié)省很多利息。

如果您使用相同金額的本息還款，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)貸款期限的三分之一時(shí)，則不值得提前還款。因?yàn)槟阋郧斑€的錢(qián)大部分是利息，你的本金少了，所以本金一定要還。

如果等額本金用于還款，則相反。