二樓商鋪值得買嗎？俗話說“一店養(yǎng)三代”，商店是耐用品，穩(wěn)定性好。隨著租金的增加，商店的價(jià)值也在增加。近年來，商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，引起了投資者的興趣，尤其是一樓商鋪受到商鋪投資者的追捧，但二樓及以上商鋪的

二樓商鋪值得買嗎？

俗話說“一店養(yǎng)三代”，商店是耐用品，穩(wěn)定性好。隨著租金的增加，商店的價(jià)值也在增加。近年來，商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，引起了投資者的興趣，尤其是一樓商鋪受到商鋪投資者的追捧，但二樓及以上商鋪的許多價(jià)值點(diǎn)并未得到充分開發(fā)。

從傳統(tǒng)商鋪的布局來看，二樓商鋪在吸引顧客方面不如一樓，但優(yōu)勢在于投資成本低，支付壓力小。如果閑置資金有限，拿一樓商鋪的錢，買二樓面積較大的商鋪也是不錯(cuò)的選擇。

二樓商鋪總價(jià)低。同一基金可以購買面積較大的商鋪。如果資金條件允許，也可以考慮一次購買多套，組合投資，現(xiàn)金流靈活。

同樣的錢，你可以買更多的二層商鋪

一層商鋪的單價(jià)很高，占用了大量的錢，需要相對(duì)充裕的資金。同一基金下，只能購買面積較小的單層商鋪，由于未來商業(yè)業(yè)態(tài)有限，不利于長期發(fā)展。

二樓商鋪單價(jià)低。同一總價(jià)可購買面積較大或商鋪較多的商鋪，也可購買部分商鋪，部分商鋪可用于經(jīng)營或投資。靈活的組合讓資金更加自由，整體回報(bào)率可能不會(huì)低于一樓商鋪。

從運(yùn)營角度來看，對(duì)于雙一層商鋪來說，二層商鋪的招牌非常醒目，招牌非常好，可以吸引更多路人的關(guān)注，有利于品牌推廣和客流，對(duì)后期的租賃和商業(yè)運(yùn)營有很大的幫助。因此，很多品牌和規(guī)模較大的商家更愿意選擇二樓，如：時(shí)尚餐飲、美容美發(fā)、瘦身、嬰兒早教、健身俱樂部等，他們需要較大的經(jīng)營面積，不愿意承擔(dān)較高的租賃成本，租賃期也比較穩(wěn)定，更喜歡二樓的商鋪。

商鋪二樓可以做什么生意？

許多有實(shí)力的投資者將投資二樓的商店。一方面，二樓商鋪不影響生意。商家很多，所以選擇二樓商鋪比較合適。因此，二樓商鋪對(duì)商務(wù)人士有很大的優(yōu)勢，而且價(jià)格相對(duì)較低。另一方面，投資二樓商鋪肯定比租售要好，也就是說收益率相對(duì)較高。

那么，在二樓的商店可以做什么生意呢？事實(shí)上，有些企業(yè)非常簡單，經(jīng)驗(yàn)豐富。而且，二層的利用空間會(huì)更大，封閉性也會(huì)更好。不僅是一些不影響客源的商家，還有一些商家是受益的。你可以選擇二樓，比如餐飲，做包間，或者二樓有更好的隱蔽空間，比如培訓(xùn)，需要更好的空間，比如美容院。二樓的空間完全夠用。二樓的一些商鋪都配備了電梯，更完美。

很多商家之所以愿意選擇二樓商鋪，是因?yàn)樽鈨r(jià)比一樓商鋪低。與一樓商鋪相比，租價(jià)要低很多。它對(duì)初創(chuàng)企業(yè)或行業(yè)有更多的優(yōu)勢，而且不影響業(yè)務(wù)。一樓商鋪和二樓商鋪在客流疏導(dǎo)和門面展示方面沒有區(qū)別，他們會(huì)選擇二樓商鋪。所以，二樓商鋪更有優(yōu)勢。你怎么認(rèn)為？

對(duì)于投資者來說，兩層商鋪的總價(jià)可能更低，有時(shí)是一層商鋪的一半，所以租金可能是一層商鋪的一半以上。這樣，租售比會(huì)更高，租金回報(bào)率也會(huì)更高。一些聰明的投資者會(huì)選擇二層商鋪，回報(bào)率會(huì)非常好。

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